Карта сайта

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

 

Земельное право - это правовые нормы, регулирующие общественные отношения по управлению, использованию и охране земельных ресурсов.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Конституция Российской Федерации статья 9:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Управление имущественных и земельных отношений  Липецкой области, г.Липецк, ул.Скороходова, д.2, тел. (4842) 22-27-32

ВОПРОС-ОТВЕТ

27.04.2017

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, участок с разрешенным использованием СНТ находится в Липецке, рядом уже соседи застраиваются.... хочу перевести его в ИЖС. Возможно ли это? Какие документы нужно собрать? Куда обратиться? Где заполнить заявление? Нужно ли платить госпошлину?

Ответ: Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен статьей 8 Земельного кодекса РФ. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.

Если в вашей местной администрации есть земельный комитет, то обращаться нужно именно туда. Если нет, то искать его нужно либо в районной, либо в городской или областной администрации. И в любом случае перед тем, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, нужно уточнить в земельном комитете список документов, необходимых для этого, так как перечень документов, требования к ним и градостроительные регламенты разрабатываются каждой администрацией самостоятельно.

29.04.2015

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на уточнение границ садового участка в сторону увеличения и дальнейшую приватизацию этого участка?

Опишу сложившуюся ситуацию.

Председатель СНТ отказывает в выдаче необходимых для приватизации документов. А именно (копии решения о назначении председателя, справки о смежниках и чертежа плана земельного участка). Отказ дается на основании постановления правительства РФ от 24.02.2009 г №160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" - якобы 2 сотки земли, на которые я хочу увеличить участок, находятся в охранной зоне электросетевого хозяйства.

Участком пользуемся с 1990 года. На руках имеется "свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей" выданное в 1993 году. По свидетельству в собственности 6 соток. Фактически всегда мы пользовались 8-ю сотками и забором у нас огорожено 8 соток. Так же за все года пользования в СНТ платились взносы за 8 соток. На тех самых спорных 2-х сотках стоит самый обычный электрический столб с проводами. Столб входит в общую электрическую линию СНТ. Грубо говоря 2 сотки примыкают к асфальтированной дороге, а столб стоял ровно по границе 6 соток. Подобная ситуация не только на нашем участке а по всей улице.

Повторю вопрос. Имею ли я право на приватизацию 8 соток? И правомерны ли действия председателя СНТ.

Ответ: Особенностью размещения линейных объектов электропередач является то, что они частично ограничивают права собственника земельного участка, на котором они расположены. Действия председателя в части отказа выдать документы, не правомерны.

Бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ).

Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление.

Какие земли нельзя приватизировать:

К ним, в частности, относятся участки:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками;

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий,

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

7) занятые объектами космической инфраструктуры;

8) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

9) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

10) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

11) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

12) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

29.09.2014

Вопрос: Свекровь незаконно владеет моим садовым участком, купленным до брака с ее сыном. Делает посадки, пристройки к дому и все без моего ведома. На протяжении 7 лет нам ее оттуда никак не выгнать! В полиции нам отказали, несмотря на предоставленные документы. Что делать?

 

Ответ: Вопросы выселения из жилого помещения и истребование садового участка из чужого незаконного владения решается в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о выселении и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

 

20.02.2013

Вопрос: Добрый день, у меня в собственности часть дома как отдельное домовладение площадью 70,3 кв.м., собственность на землю 1/2 доля. Хотела сделать межевание, говорят это невозможно, площадь общая участка 440 кв.м. Теперь я не могу продать дом, потому что по ипотеке обременение тогда на весь участок,  в том числе доля принадлежащая соседке. Как сделать межевание? Какие нормы участка? Почему закон не дает делать реальный раздел земли, когда дом с разделом? 

Ответ: В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при разделе земельного участка образуются новые земельные участки как отдельные объекты недвижимости, о которых вносятся новые записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на которые подлежат государственной регистрации. Только после этого земельные участки могут быть включены как объекты недвижимости в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

К сожалению, не могу указать минимальный размер земельного участка, поскольку в Вашем письме не указано в каком населенном пункте находится Ваш дом.

Вы сможете осуществлять межевание целостного земельного участка, находящегося в Вашей долевой собственности.

29.09.2013

 

Вопрос: Здравствуйте! Я являюсь собственником земельного участка и садового дома в садоводческом товариществе города Липецка. Обязана ли я вносить оплату за это имущество в товарищество, если у меня есть свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок? При этом я еще и плачу земельный налог в налоговую инспекцию, а плату за дом  присылают с земельных ресурсов. Заранее благодарна.

 

Ответ: Возможно, что  упомянутые Вами оплата в садоводческое товарищество - это плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке. Плата может быть предусмотрена в Уставе садоводства и не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов садоводства. Инфраструктура садоводства: дороги на территории, водонапорная башня, скважина, водопровод, помещение правления,  площадка для сбора мусора, стоянка для автотранспорта, площадка для противопожарного инвентаря, и т.д. Налог на землю и на домовладение к этому отношения не имеют. Советуем Вам ознакомится с Уставом садоводства.

 

 

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, у меня дом и земля подарена родителями по договору дарения. По решению суда дом реально разделён на двух хозяев, присвоен почтовый адрес, но я не могу оформить документы ни на дом, ни на землю. Меня гоняют по государственным учреждениям из одного в другое. Что мне делать, если второй хозяин не хочет оформлять документы на дом и землю. А мне из-за него не оформляют документы. Как можно оформить документы подскажите.

 

Ответ: Если у Вас есть решение суда о реальном разделе домовладения, то Вам необходимо его зарегистрировать. Вам должны выдать отдельное свидетельство о государственной регистрации права. Для оформления права собственности на землю необходимо обращение двух сособственников.

 

27.02.2013

Вопрос: У нас умерли родители. После их смерти мы оформили земельный пай. Но у нас его нигде не берут в аренду – говорят, нет земли. Когда родители были живы, они получали на пай зерно. Земля была в аренде, куда же она теперь подевалась? Ходил в земельный комитет, там говорят - подавай в суд. Мы знаем, что у предпринимателей есть свободная земля, и они ее обрабатывают, но как нам выделить наши земельные участки, они этого сделать не дают. Как же быть?

 

Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения»,  участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Также собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

 

Вопрос: Земельный участок приватизирован в 2001 году, выдан кадастровый паспорт. В 2009 году я подарил дом и земельный участок дочери. В 2011 году соседка приватизировала свой земельный участок без нашего согласия. Акт согласования границ земельных участков мной не подписан. Мы построили изгородь сорок лет назад, соседка ее теперь сломала. В прошлом году земельный участок пришлось измерять по-новому. Должна ли граница земельного участка приватизированного в 2001 году и соседского совпадать с границами, которые были сделаны в электронном виде соседкой в 2011 году?

 

Ответ: Споры о расположениях границ земельных участков разрешаются в судебном порядке с учетом рассмотрения всех представленных документов и, как правило, с проведением землеустроительной экспертизы.

22.10.2012

Вопрос: Здравствуйте, мы собственники земельной доли (пай) отдали в аренду открытому акционерному обществу «Липецкмясо» инвестор в лице генерального директора Бочарникова А А .Заключили соглашение о намерениях. Обязанности инвестора: в течении 2х месяцев после государственной регистрации требования собственника(акционера) принадлежащему ему акции по цене не ниже 18 000 (восемнадцать тысяч руб.) за пакет акций равнозначный, принадлежавшей Собственнику одной земельной доли. В случае отказа Собственник(акционер) от продажи Инвестору акций, Инвестор обязуется ежегодно-по окончании уборочного сезона выдать Собственнику 1(одну) тонну зерна, вспашку огорода, оплатить земельный налог по требованиям выставляемым в отношении Собственника Налоговыми органами. В течении 5 лет с 2006 года нам выдавали по 1 тонне зерна, в этом году 2012 нам отказали о выдаче зерна, а вспашка огорода ни разу не проводилась. Через сельскую администрацию предложили нам выкупить пай за 15 000 (пятнадцать) тысяч руб. Но люди возмущены. Помогите куда нам обратиться. За ранее благодарим.

Ответ: Коль скоро, со стороны Инвестора имеется нарушение обязательств перед  Вами, у Вас есть основания для обращения в суд.
 

5.10.2012

Вопрос: Подскажите,  пожалуйста, как приблизительно составлять иск, ссылаясь на ст.304 ГК РФ? А экспертиза и все остальные процедуры будут проходить за мой счет или нет? Ведь это, насколько мне известно, процедуры недешевые. Заранее спасибо!


Ответ: Негаторный иск - это иск к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения, принадлежащее собственнику имущества. Иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью, традиционно именуется негаторным иском.
Действующее законодательство предусматривает возможность предъявления негаторного иска только собственником. Негаторный иск - это иск к лицу, которое нарушает права пользования или распоряжения собственника имущества. Посредством негаторного иска собственник имущества добивается устранения препятствий по осуществлению правомочий пользования и распоряжения своим имуществом. Так, собственник по ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (например, требовать, чтобы была убрана куча угля перед гаражом, затрудняющая пользование автомобилем, находящимся в гараже) Объектом требования по негаторному иску является длящееся правонарушение, поэтому сроки исковой давности на данные требования не распространяются. Заключение эксперта в отдельных случаях может являться необходимым доказательством. В соответствии со ст.56 ГПК, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, поэтому вы (или ваш представитель) должны решить, заявлять ли ходатайство о назначении экспертизы или нет.  В первом случае вы должны будете оплатить производство экспертизы. В случае удовлетворения иска, понесенные расходы будут взысканы с ответчика в вашу пользу.  Примерная форма иска приведена ниже:

28.09.2012

Вопрос: Здравствуйте, помогите, пожалуйста. В декабре 2011 года нашей семьей была приобретена квартира в четырехквартирном доме. Подъезд к нашей квартире, как нам сказала продавец, общий. Мы им и пользовались до августа 2012 года, пока соседка напротив не показала нам документы на этот участок, сказав, что это ее территория и проезд к нашей квартире она закрывает. Мы написали на имя главы нашего сельского совета 06.09.2012г. письмо, с обращением, что в связи с отсутствием других существующих подъездных путей просим рассмотреть варианты. На наше заявление 13.09.2012г. мы получили ответ, датированный 07.09.2012 с таким содержанием, что спорными земельными вопросами администрация сельского поселения не занимается, обращайтесь в суд. А чем нам поможет суд? Документы у соседки в порядке, оказывается, что это действительно ее участок. На просьбу нашу к помощнику главы сельского сельсовета (сам он в отпуске) рассмотреть как вариант подъезд с другой стороны дома, дать нам разрешение там проезжать (земля там муниципальная) и расчистить проезд от свалки мы получили ответ, что они этим не занимаются, "проезд нужен вам вы его и расчищайте". Можно это как-то решить без суда, т.к. это очень долгий процесс, а машина мокнет на улице под дождем, к кому обращаться и на какие статьи ссылаться? Прошу помогите!


Ответ: Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, Ваш дом, состоящий из четырех квартир, является многоквартирным. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Не совсем понятно, какие документы на часть земельного участка есть у Вашей соседки. Факт того, что ей данный земельный участок выделялся в натуре, вызывает сомнения. При отсутствии шансов на разрешение данной ситуации мирным путем, необходимо обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании Вашей квартирой (так как соседка чинит Вам препятствие – ограничивает доступ в жилое помещение). В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд, изучив документы, представленные Вами и вашей соседкой, оценит правомерность Ваших требований и вынесет решение, которым, либо обяжет соседку устранить препятствие, либо признает действия Вашей соседки правомерными.

31.08.2012

Вопрос: У нас с соседом конфликт. Живу я в своем доме, имею небольшой участок земли. Межевая линия сделана мной. Я сажаю бахчу. Сосед сделал деревянный ящик и поставил прямо к забору. Туда складывает отходы ТБО и прочую гадость. Перейти на другое место с посадкой бахчи некуда. На уговоры убрать ящик сосед не реагирует. На каком расстоянии должен стоять такой ящик для отходов от линии межевого забора?


Ответ: До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94)

22.03.2012

Вопрос: собираюсь заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка. В предлагаемом варианте есть пункт о возможности продавца выкупить участок по его желанию обратно. Является ли такое условие допустимым?

Ответ: Приведенное вами условие является одним из признаваемых ЗК РФ недействительными. Данное положение не имеет юридической силы и является недействительным. Потребуйте, чтобы данное положение было исключено из договора.

02.04.2012.

Вопрос: Деревенский дом и участок в 14 соток принадлежат мне на праве долевой собственности. Второй долей владеет мой бывший муж. Я хотела бы продать свою часть дома и земли. Как лучше и без больших затрат выделить свою долю?

Ответ: Самый оптимальный вариант – дом и участок, находящиеся в долевой собственности разделить добровольно, по соглашению. Если мирно договориться об условиях раздела общего имущества не удастся, то вы вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества через суд. В этом случае судья предложит вам провести экспертизу, которая установит варианты раздела дома.

 

Вопрос: У меня  есть участок в садовом товариществе. Я сделал пристройку для автомобиля в виде навеса без стен. Но соседи стали возмущаться, что у меня  нет разрешения. Насколько необходимо такое разрешение и нужно ли его получать? 

 

Ответ: Закон запрещает возведение гражданами на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом и застройки территории садоводческого общества. С этим документом можно ознакомиться в правлении вашего товарищества. Разработка таких проектов ведётся в соответствии с земельным и градостроительным законами. Кстати, в них сказано, что для строительства навеса разрешение на строительство не требуется. Но постройка должна быть возведена на расстоянии не менее одного метра от границы соседнего участка.
 

09.04.2012

Вопрос: Соседка по дачному кооперативу построила новый туалет на границе наших участков ровно посередине линии предполагаемого забора. Так как забора между участками нет, есть только канавка, туалет очень портит вид на моем участке. Как заставить соседку перенести это сооружение?

 ОТВЕТ:  Для начала необходимо посмотреть кадастровый паспорт участка, где есть ситуационный план с границами участка. В том случае, если соседка действительно построила данный объект на Вашей территории, и Вы не можете с ней никак договориться, то можно обязать ее в судебном порядке убрать постройку.

16.04.2012

 

Вопрос: Мой дом сдвоен с соседским домом под одной крышей, В 1976 г. нашу сельскую территорию причислили к городу, раньше наши дома были под разными номерами, а теперь мы числимся под одним номером. У нас общий дом, общий огород, а раньше  было все по отдельности. Возможно ли оформить в собственность только мой земельный участок отдельно. Поясните, пожалуйста, что такое отчуждение доли здания.


Ответ: Из Вашего письма следует, что в настоящее время домовладение находится в общедолевой  собственности. В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
В случае,  если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, поскольку домовладение находится в настоящее время в долевой собственности, вы можете приобрести земельный участок также только в долевую собственность.
Отчуждение доли здания означает продажу или дарение доли здания. Для совершения указанных гражданско-правовых сделок необходимо оформить  договор купли-продажи или договор дарения.

 

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться для проверки деятельности председателя садоводческого товарищества.


Ответ: Согласно п. 1 статьи 25 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого некоммерческого объединения, в том числе и за деятельностью его председателя, членов правления осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная в составе одного или не менее, чем трех человек из числа членов садоводства общим собранием членов садоводства на срок 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги). Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия предусматриваются положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных). Как правило, порядок работы ревизионной комиссии предусматривается уставом садоводства, утвержденным общим собранием членов садоводства.
Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов такого товарищества. Согласно п. 2 статьи 25 члены ревизионной комиссии садоводческого товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом и уставом товарищества. Согласно п. 3 статьи 25 ревизионная комиссия обязана:
1. Проверить выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний членов садоводства, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления садоводства, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность такого объединения, состояние его имущества.
2. Осуществлять ревизию финансово-хозяйственной деятельности не реже одного раза в год.
3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов садоводства с представлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений.
4. Докладывать общему собранию членов объединения (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях и деятельности органов управления садоводства.
5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем данного правления заявлений членов садоводства.
Согласно п. 4 статьи 25 указанного закона, по результатам ревизии при создании угрозы интересам садоводческого объединения и его членов, либо при выявлении злоупотреблений членов правления и его председателя ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное собрание членов такого объединения.
Согласно ст. 26 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., в садоводческих товариществах должен быть создан общественный контроль за соблюдением законодательства. В садоводческих объединениях, число членов которого менее тридцати, комиссия по контролю за соблюдением законодательства может не избираться, ее функции в этом случае возлагаются на одного или нескольких членов правления объединения.
В вашем случае необходимо запросить акт ревизии, ознакомиться с ним, уточнить, утверждался ли акт ревизии на общем собрании членов садоводства (собрании уполномоченных). По результатам проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности садоводства вы сможете судить о работе правления и его председателя.
Можете лично обратиться к председателю ревизионной комиссии. В случае несогласия с фактами проверки и имеющимися у вас сведениями о нарушениях финансово-хозяйственной деятельности в садоводстве, садоводы за свой счет могут провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности садоводства. Если имеются злостные нарушения финансово-хозяйственной деятельности правлением или его председателем, обращайтесь в прокуратуру района по месту расположения садоводства.
 

 

[наименование суда, в который
подается исковое заявление]
Истец: [наименование Истца]
[его место жительства]
Ответчик: [наименование Ответчика]
[его место жительства]
Госпошлина: 200 рублей
Исковое заявление
об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения
(негаторный иск)

Мне на праве собственности принадлежит квартира в четырехквартирном доме. Ответчик является также собственником квартиры в нашем доме.  Ответчик установил забор, который создает мне и моей семье препятствие в доступе в принадлежащее мне жилое помещение. Данное обстоятельство нарушает мои права как собственника жилого помещения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса РФ, прошу обязать ответчика устранить препятствия в пользовании мной жилым помещением, обязав его убрать забор.
Приложение:
Копия искового заявления,
Документы, подтверждающие право собственности Истца на жилое помещение,
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Другие документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
[подпись Истца или его представителя]
[число, месяц, год]