Карта сайта

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ

 

ВОПРОС-ОТВЕТ

25.01.207

Вопрос: 21.11.16 г. у меня умерла бабушка, оставив завещание, в котором прописала, что квартира, находящаяся в ее собственности завещается мне, но возлагает на меня обязательства по выплате 40% от рыночной стоимости квартиры (1,9 млн. руб.) моему дяде и маме. Бабушка говорила, что квартиру она поделила 40% маме, 40% дяде и 20% мне. Завещание было написано так, чтобы потом не выкупать доли у указанных родственников и не совершать дополнительных сделок, и облегчить регистрацию квартиры. Подскажите, как я понимаю, оплата государственной пошлины возлагается только на меня? Если нет, то как? Если да, могу ли я на законодательном уровне обязать оплатить данную пошлину в соответствии с долями (40/40/20)? И сколько времени у меня есть на оплату этой доли стоимости (40%), могут ли родственники, а именно дядя установить конкретную дату, когда я должна отдать эту сумму (или только через суд)?

Ответ: Завещатель вправе возложить на наследников обязанность исполнить завещательный отказ. У отказополучателя возникает право требования исполнения завещательного отказа. Это право возникает не с момента открытия наследства (смерть наследодателя), а с момента принятия его наследниками.

Действие указанного права требования ограничено во времени. Ст. 1137 ГК РФ говорит о том, что отказополучатель может им воспользоваться только в течение 3 лет со дня открытия наследства.

Выгодоприобретателем по завещательному отказу может быть только лицо, определенное в завещании. Передача прав по завещательному отказу другому лицу не допускается. При этом отказополучатель не обязан воспользоваться отказанным в его пользу по завещанию имущественным правом.

Таким образом, если в течение трех лет со смерти бабушки, к Вам не поступит требование об исполнении обязанности, Вы будете освобождены от ее исполнения. Кроме того, Вы, как единственный наследник по завещанию, оплачиваете государственную пошлину, согласно установленным тарифам.

 

27.12.2016

Вопрос: Куда перейдет наследственное имущество, если отказаться от него без указания лиц? Завещание отсутствует.

 

Ответ: В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

29.11.2016

Вопрос: Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться и определить порядок действий. 1.5 года назад я вступила в наследство в порядке правопреемства: 1/2 доли принадлежит мне, а 1/2 родной тетушке (в наследство входит: квартира (оценка 1.8 млн); гостинка, гараж и дача- (1.8 млн). Как разделить данное имущество, если договориться мирным путем не получается, собственностью пользоваться не дает, долги по коммунальным платежам растут, а тетушка с момента открытия наследства не регистрирует данную собственность в рег. палате, в связи с чем, все долги фактически на мне и как мне объяснили, я не могу написать исковое заявление о выделе доли в натуре, так как собственность на ней не зарегистрирована. Очень надеюсь на вашу помощь.

Ответ: Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Таким образом, факт регистрации права собственности на наследственное имущество Вашей тети, не связан с ее обязательствами по указанному наследственному имуществу. Поэтому она обязана нести все необходимые расходы по его содержанию. Вы можете обращать в суд для защиты своих прав.

 

10.10.2016

Вопрос: Мой бывший покойный муж имел 1/3 часть в кв. (Мы после развелись), но доля его осталась за ним, при жизни за эту долю он платил налог, он умер. Может ли его последняя жена востребовать или вступить в наследство этой 1/3 части?

Ответ: Супруга Вашего бывшего мужа может наследовать в равных долях с другими наследниками первой очереди по закону (родители, дети) указанную долю в квартире. Имущество наследуется по закону в случае отсутствия завещания.

14.12.2015

Вопрос: Квартира дарственно оформлена на меня, при оформлении половины оформил на сына. Может ли супруга при разводе потребовать долю сына деньгами???

Ответ: У Вашей супруги нет права требовать долю ребенка в денежном выражении, так как это собственность несовершеннолетнего ребенка. Распорядиться такой собственностью каким-либо образом возможно только с согласия органов опеки и попечительства, и только в интересах ребенка.

09.11.2015

Вопрос: Могу ли я потребовать выплату за свою часть дома?

 

Ответ: Конституция Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности и прав собственника. При этом, говоря о защите прав и интересов участников общей собственности на дом не мало важным является то, что участник общей совместной собственности на дом имеет право не только требовать выделение своей доли в натуре, но при невозможности такого выделения требовать от других собственников соответствующей денежной компенсации своей предполагаемой доли.

 

При этом законодательство не ставит возможность выплаты компенсации при выделении доли в зависимость от создания другими сособственниками препятствий в пользовании имуществом. Право требования такой компенсации обусловлено лишь техническими параметрами в силу неделимости вещи. Согласно ч. 3 ст. 358 Гражданского кодекса РФ каждый из сособственников имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доли в общей совместной собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей материальной компенсации.

 

Согласно ч. 2 ст. 364 ГК, если выделение в натуре доли в общем имуществе не допускается по закону или является невозможным, то сособственник,

 

желающий выделения, имеет право на получение от других сособственников денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли.

 

Таким образом, в ситуации, когда выделение в натуре доли в общей собственности невозможно в связи с неделимостью общей вещи, каждый из сособственников имеет право требовать от владеющих и пользующихся вещью (квартирой) сособственников компенсации стоимости их доли. Право требовать такую компенсацию порождает обязанность других сособственников выплатить такую компенсацию. Реализация этого права не зависит от мотивов, по которым собственник намеревается реализовать свое право на выдел, и от согласия других сособственников.

 

Вопрос: ЗДРАВСТВУЙТЕ! У МЕНЯ ОТ ПЕРВОГО БРАКА ЕСТЬ ДОЧЬ, СЕЙЧАС ЕЙ 25 ЛЕТ, ЗАМУЖЕМ, ИМЕЕТ СВОИХ ДЕТЕЙ. ОНА ВОСПИТЫВАЛАСЬ У БАБУШКИ И У ОТЦА. Я НЕ ПРИНИМАЛА УЧАСТИЯ В ЕЕ ВОСПИТАНИИ, МЫ С ДОЧКОЙ ОБЩАЕМСЯ ИНОГДА. ОТ ВТОРОГО БРАКА Я НЕ ИМЕЮ ДЕТЕЙ ПО СОСТОЯНИЮ ЗДОРОВЬЯ, Я НЕ ХОЧУ ПОСЛЕ МОЕЙ СМЕРТИ ДОЧКА ОТ МОЕГО ПЕРВОГО БРАКА ИМЕЛА ДОЛЮ НА ДОМ И ПРОЧЕЕ. КАК МНЕ ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ НАСЛЕДСТВО НА МУЖА? Я ЭТО ХОЧУ ГРАМОТНО ДЕЛАТЬ, ПОТОМУ ЧТО ДОЧКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА УЖЕ ХОЧЕТ ЧТО-ТО ОТОБРАТЬ.

 

 

Ответ: Можете оформить завещание на мужа, однако если к моменту Вашей смерти дочь будет нетрудоспособной, то она будет иметь право на обязательную долю в наследстве. В случае, если Вы подарите мужу дом при жизни, то можете сами утратить все права на него и в случае развода остаться ни с чем.

 

08.06.2015

Вопрос: Я инвалид 2 группы, мне положена в наследстве обязательная доля, если наследница решит подать на меня лишить меня этой доли, что мне надо делать? Тоже подать в суд, для выделения доли? собственности у меня нет.

А есть в Липецке бесплатные адвокаты, которые могут выступить в суде для защиты инвалидов?

Ответ: Если у Вас есть право на обязательную долю в наследстве, и это право попытаются оспорить, Вы будете ответчиком в указанном деле и сможете в рамках этого дела отстоять свое право. Заявлять самостоятельный иск необходимости нет необходимости. Однако из Вашего вопроса не ясно, на каких основаниях наследник по завещанию сможет оспорить Ваше право на обязательную долю в наследстве.

Отношения, связанные с оказанием бесплатной юридической помощи гражданам Российской Федерации на территории Липецкой области в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи регулируются Федеральным законом от 21.11.2011 года N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» и законом Липецкой области от 01.03.2013 N 132-ОЗ «О бесплатной юридической помощи на территории Липецкой области».

Оказание бесплатной юридической помощи осуществляется:

— участниками государственной системы бесплатной юридической помощи;

— участниками негосударственной системы бесплатной юридической помощи.

Участниками государственной системы бесплатной юридической помощи в Липецкой области в настоящее время являются:

— территориальные органы федеральных органов исполнительной власти Липецкой области;

— органы исполнительной власти Липецкой области и подведомственные им учреждения;

— адвокаты согласно списку, утвержденному решением Совета Адвокатской палаты Липецкой области от 27 июля 2012 г.

— нотариусы оказывают бесплатную юридическую помощь гражданам, обратившимся за совершением нотариальных действий, исходя из своих полномочий путем консультирования по вопросам совершения нотариальных действий.

Виды бесплатной юридической помощи

Бесплатная юридическая помощь оказывается в виде:

1) правового консультирования в устной и письменной форме;

2) составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера;

3) представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, другими федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 

Для уточнения списка адвокатов, оказывающих бесплатную юридическую помощь, рекомендуем обратиться в адвокатскую палату Липецкой области (Советская ул., 7 офис 515, Липецк, 8 (4742) 22-78-75).

26.12.2014

Вопрос: Здравствуйте, 10 декабря 2014 года скончался от болезни мой гражданский муж. В день своей смерти он подписал договоры дарения на все имущество в пользу своих родителей, у нас есть совместный ребенок трех лет, могу ли я оспорить через суд сделку дарения, в пользу моего ребенка? Договор дарения был подписан в 14:30 дня, а смерть наступила в час ночи.

 

Ответ: Вам необходимо написать заявление к нотариусу в течении шести месяцев о вступлении в наследство Вашего ребенка. Сделку оспорить возможно, если доказать, что даритель в момент подписания договора не осознавал значение своих действий и не руководил ими, или если он действовал под принуждением.

 

 

 

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня умер папа, был старший брат, он погиб, у него остался несовершеннолетний сын на его фамилии, сейчас мы с мамой вступаем в наследство, мама сделала в нотариусе завещание на меня, но нотариус сказал, что несовершеннолетний сын моего покойного брата является тоже наследником нашего дома с мамой и имеет полное права на 1.6 часть. Подскажите, пожалуйста, если мы с мамой не собираемся продавать наш дом, и жить в нем, имеет право заставить нас выплатить часть несовершеннолетнему сыну супруга моего покойного брата?

Супруга брата уже живет с другим молодым человеком, она на другой фамилии. Большое спасибо за помощь!

 

Ответ: Вопрос немного не понятно сформулирован, но постараемся ответить. После смерти Вашего отца наследниками первой очереди являются: Ваша мама (как его супруга), Вы (как его ребенок), а также по праву представления - внук. Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, то есть в случае если внук является потомком наследника по закону, умершего до открытия данного наследства. Таким образом, внук Вашего отца будет наследовать долю в наследстве. Наследниками же Вашей мамы также будут ее дети, а также внук, если сын погиб. В случае, если мама оставит на Ваше имя завещание, то наследники первой очереди в случае их нетрудоспособности (или несовершеннолетия) будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Если наследство будет состоять из доли в домовладении, то внук, как собственник, будет иметь право проживать в доме. Таким образом, если вас такое положение вещей не устраивает, то можете договариваться о выкупе его доли.

Также статьей 252 Гражданского кодекса определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

10.12.2014

 

Вопрос: Гражданка А. сожительствовала с гражданином В. в одной квартире, забеременела, спустя 3 месяца гр-н В. умирает, у него в собственности 1/3 часть 2-х комнатной квартиры, отец и мать гр-на В вступают в наследство и получают эту 1/3 часть квартиры. Через полгода рождается ребенок и в свидетельстве о рождении в графе "отец" прочерк, по заявлению отца и брата умершего через суд установлен факт отцовства, чтобы получать пенсию, в суде гр-ка заявила, что ни она, ни дочь претендовать на наследство не будут. Спустя 10 лет гр-на подает в суд иск о восстановлении сроков принятия наследства и указывает там то, что не знала, что у покойного есть часть квартиры, теперь требует выплаты за 1/9 часть квартиру в пользу дочери, которой на данный момент 9 лет. Есть основания отказать гр-ке А. в удовлетворении этого иска. Уж очень не хочется делить с такими людьми квартиру. Заранее спасибо за ответ.

Ответ: В соответствии со статьей 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

 

На наш взгляд уважительность причины, представленной гражданкой А., сомнительна, но все же основания для восстановления срока или отказа в таковом будет определять суд, исходя из всех доказательств. Обязанность доказывания факта наличия причины и ее уважительного характера лежит на истце.

27.11.2014

Вопрос: Добрый день. Вопрос. Мне отец имеет желание подарить квартиру, которая принадлежит ему по договору купли продажи. Когда он покупал квартиру, мать ему дала согласие. Мать в данный момент без вести пропавшая – находится в розыске уже 5 лет.  Каким образом можно провести сделку дарение  без согласия пропавшей матери?

 

Ответ: Согласно ч.1 ст.45 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. Порядок объявления лица умершим определен ст. 252-257 ГПК. Заявление об объявлении лица умершим подается в суд по месту жительства заявителя. В нем должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю объявить гражданина умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда. После вступления решения суда в законную силу, согласия Вашей матери для совершения сделки не потребуется.

7.10.2014

 

Вопрос: У меня умер муж. У него осталась недвижимость, получил он ее (часть в порядке приватизации, а часть в порядке договора дарения-от матери). Теперь его родные сестры хотят отобрать данное имущество, не оставляя мне никакой доли. Возможно?

 

Ответ: Если Вы находились в зарегистрированном браке, и Ваш супруг не оставил завещание на своих сестер, это не возможно. В данном случае не имеет значение, каким образом Ваш супруг стал собственником недвижимого имущества. Вы, как супруга, являетесь наследницей первой очереди. Кроме Вас наследниками являются его родители и его дети. То есть наследники: супруга, родители, дети, наследуют в равных долях. Сестры не могут претендовать на наследство, при наличии наследников первой очереди. В течение шести месяцев после смерти мужа Вы должны обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.

29.09.2014

Вопрос: Здравствуйте! Может ли супруг вступить в права наследования на дом с земельным участком, принадлежавшим его покойной маме, если дом с землей не приватизированы, но он там прописан? Спасибо!

Ответ: Ваш супруг может вступить в права наследования как наследник по закону первой очереди. Поскольку он прописан в доме, он считается фактически принявшим наследство. Однако так как право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в законном порядке при жизни его мамы (наследодателя), ему придется обращаться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и домовладение.

 

 

1.07.2014

 

Вопрос: Что лучше оформить: завещание на недвижимость, договор дарения или что-нибудь еще

 

Ответ: Вопрос относится к числу традиционных. Обычно все сводится к двум вещам: переходу права собственности и налоговым последствиям. Если наследование предполагает переход права собственности "возможно потом", то дарение - "здесь и сейчас". Круг наследников может быть изменен законом, причем, без воли наследодателя (обязательные наследники - дети, супруг наследодателя, нетрудоспособные к моменту его смерти), а в случае дарения одаряемый сразу становится собственником. Налоговые последствия разворачиваются в другую сторону: при наследовании квартиры налог на доходы физлиц платить не нужно. При дарении недвижимости от уплаты его освобождаются только близкие родственники (дети, родители, бабушка, дед, внуки, супруги, братья и сестры, в т.ч. с одним общим родителем). 

 

27.02.2014

 

Вопрос: У меня умер отец, - пишет он, - не оставив завещания. Как мне вступить в наследство и в какой срок?

 

Ответ: Вступление в наследство происходит в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В этот срок (т.е. ДО того, как истечет 6 месяцев, а лучше при первой возможности) наследникам первой очереди по закону (детям, супруге, родителям наследодателя) необходимо обратиться к нотариусу. Нотариусу необходимо будет представит справку о смерти, свидетельства о рождении (детям), свидетельство о браке (супруге), свидетельство о рождении умершего (для родителей); документы, подтверждающие право собственности на наследуемое имущество (квартира - свидетельство о государственной регистрации права собственности; автомобиль - ПТС, и пр.). 

Конкретный набор документов подскажет нотариус. 

По истечении 6 месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство (одно на всех либо каждому отдельное), которое будет являться основанием для дальнейшего оформления прав на недвижимость либо автомобиль или просто служить основанием права собственности на иное имущество (не подлежащее регистрации где-либо). 

Отмечу, что лица, находящиеся на иждивении наследодателя (получавшие от него постоянное существенное содержание) в некоторых случаях также могут признаваться наследниками в силу закона. Полный перечень наследников установит нотариус после беседы со всеми вами.

26.09.2013

Вопрос: Наш дом (дача) разделён на две половины ну условно. Вторая половина была подарена  бабушкой моего мужа своей племяннице, договор  есть. Потом эта племянница продала эту подаренную часть дома.

Продавалась эта часть дома тоже по дарственной. Женщина которая эту  часть дома купила летом умерла, она одинокая. Можем ли мы как-то вернуть себе эту часть дома. 

Племянница та, которой подарила бабушка часть дома, тоже уже у мерла давно, и у неё все родственники тоже умерли. 

Единственный родственник остался  бабушка моего мужа. 

 

Вопрос такой:  Все  наследники умерли можно вернуть имущество  назад к дарителю. Если мы предъявим права в течение полугода. 

Не уйдет этот дом в муниципалитет 

Если не получится вернуть как то всё  бабушке, должен муниципалитет предложить нам сначала выкупить эту часть дома?

 

 

Ответ: Договор дарения – двусторонняя сделка. Право собственности перешло от дарителя к одаряемому. Одаряемый стал собственником. После смерти гражданина его имущество переходит в порядке наследования по закону (если нет завещания). В отсутствии наследников имущество признается выморочным. Если вы не являетесь наследниками по закону или по завещанию, то не имеете прав на это имущество.

 

13.09.2013

 

Вопрос: Есть дом, одна половина (доля) принадлежит женщине, вторая её матери. Мать умерла, женщина хочет прописать на свою половину своих совершеннолетних детей, ей не разрешают, говорят, вступайте в наследство на весь дом и на весь дом и прописывайте. Не могли бы вы пояснить, правомочен ли такой отказ, и, если можно, на основании каких положений.

Ответ: Такой отказ правомочен, так как зарегистрировать (а значит, наделить указанных совершеннолетних граждан правом пользования жилым помещением) возможно только с согласия всех сособственников.

В соответствии с ч.1  ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

 

Таким образом, только после установления прав на долю умершей, возможны какие-либо действия по распоряжению жилым помещением. 

 

29.05.2013

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, у меня умер отец, потом умерла его мама  мы имеем право на наследство от бабушки если у них есть еще живые дети место папы.

Ответ: Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства.

Таким образом, Вы имеете право на наследство по праву представления.

04.03.2013

Вопрос: Здравствуйте! В 2008 году умер мой отец, наследники я и мой брат.  Мы являемся наследниками ½ доли земельного участка площадью 400 м2, находящимся в некоммерческом товариществе садоводов «Металлург 3» города Липецка, расположенного на землях населенных пунктов,  предоставленных  для  коллективного садоводства и на ½ доли садового дома общей площадью 48.8 м2.

 С 2008 года мой брат единолично пользуется общей долевой собственностью,  у меня до сих пор нет ключей от этого имущества. В добровольном  порядке  отдать  ключи он отказывается, требует, чтобы я оформила эту собственность на него. Через суд предъявил мне счет об оплате этого имущества в регрессном порядке.

Скажите, могу ли я в судебном порядке потребовать отдать мне ключи от этого имущества, определить порядок пользования общей долевой собственностью или вообще – выделить из садового дома площадью 48,8 м2 и земельного участка площадью 400 м2 долю в натуре? Заранее спасибо!

Ответ: Вы имеете право в судебном порядке  обязать брата передать Вам комплект ключей, устранив тем самым препятствие в пользовании земельным участком и домом. Также Вы можете определить порядок  пользования земельным участком. Выделить в натуру земельный участок площадью 400 кв.м. не представляется возможным, так как участок является неделимым. Дом можно разделить в натуре в порядке ст.252 Гражданского кодекса РФ. 

05.02.2013

Вопрос: Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мой бывший муж умер, у нас общий ребенок. После нашего развода он женился и приобрел квартиру от Новолипецкого комбината по программе "Молодая семья". Его жена делала первоначальный взнос, а он платил часть ипотеки. Затем она была выкуплена  и долг погашен. Кто оплачивал ее я не знаю. Детей у него больше нет. Имеет ли право мой ребенок на долю в этой квартире, ведь она была приобретена в браке со второй женой.

Ответ: В случае, если Ваш супруг не оставил завещания, все принадлежащее ему на момент смерти имущество переходит к наследникам первой очереди по закону в равных долях. Таким наследником является Ваш ребенок. Следовательно, Вам (если ребенок несовершеннолетний)  необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего супруга и написать заявление о вступлении в наследство в течение шести месяцев после смерти Вашего бывшего супруга. Если Ваш супруг оставил завещание, его несовершеннолетний ребенок может претендовать на обязательную долю в наследстве. В любом случае, необходимо в шестимесячный срок обратиться к нотариусу. 

29.12.2012

 

Вопрос: Отец не разведен с моей мамой. Выписался из квартиры в 2002 году. Сейчас мы хотим приватизировать квартиру на маму. Должен ли отец нотариально отказаться от приватизации? А если он не захочет отказываться, можем ли мы через суд добиться этого отказа? Через какой срок мы можем приватизировать без его согласия?

Ответ: В вашем случае, поскольку отец выписан, никаких документов от него не требуется, т. к. сделка по приватизации является безвозмездной и не затрагивает имущество обоих супругов.

Вопрос: Бабушка (мать мужа) хочет переписать свою квартиру и дачу на внучку. Будет ли действительно это завещание в случае, если с супруги разведутся?

Ответ: Завещание Вашей свекрови будет действовать независимо от Ваших с мужем отношений. Это одностороннее волеизъявление матери Вашего мужа, которое может быть отменено (изменено) в любой момент по ее желанию (ст. 1119 ГК РФ). Полезно учитывать, что завещатель не обязан никому сообщать о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Вопрос: Бабушка (мать мужа) хочет переписать свою квартиру и дачу на внучку. Будет ли действительно это завещание в случае, если с супруги разведутся?

Ответ: Завещание Вашей свекрови будет действовать независимо от Ваших с мужем отношений. Это одностороннее волеизъявление матери Вашего мужа, которое может быть отменено (изменено) в любой момент по ее желанию (ст. 1119 ГК РФ). Полезно учитывать, что завещатель не обязан никому сообщать о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Вопрос: Что лучше оформить: завещание на недвижимость или договор дарения?

Ответ: Вопрос относится к числу традиционных. Обычно все сводится к двум вещам: переходу права собственности и налоговым последствиям. Если наследование предполагает (пока наследодатель жив) переход права собственности "возможно потом", то дарение - "здесь и сейчас". Круг наследников может быть изменен законом, причем, без воли наследодателя (обязательные наследники - дети, супруг наследодателя, нетрудоспособные к моменту его смерти), а в случае дарения одаряемый сразу становится собственником. Налоговые последствия разворачиваются в другую сторону: при наследовании квартиры налог на доходы физлиц платить не нужно. При дарении недвижимости от уплаты его освобождаются только близкие родственники (дети, родители, бабушка, дед, внуки, супруги, братья и сестры, в т.ч. с одним общим родителем). 

Вопрос: Отец не разведен с моей мамой. Выписался из квартиры в 2002 году. Сейчас мы хотим приватизировать квартиру на маму. Должен ли отец нотариально отказаться от приватизации? А если он не захочет отказываться, можем ли мы через суд добиться этого отказа? Через какой срок мы можем приватизировать без его согласия?

Ответ: В вашем случае, поскольку отец выписан, никаких документов от него не требуется, т. к. сделка по приватизации является безвозмездной и не затрагивает имущество обоих супругов.

Вопрос: Может ли быть два собственника на одну и ту же квартиру? У одного регистрационное удостоверение выдано в БТИ, а у другого свидетельство о собственности, выданное в Регистрационной палате.

Ответ: Долевая собственность на квартиру может быть зарегистрирована на двух собственников. Например, было два собственника, оформивших свои права в БТИ. Один из них умирает. Его долю получает наследник и оформляет свое право собственности позже — в Регистрационной палате. В результате получаются два сособственника квартиры с разными свидетельствами.

29.11.2012

Вопрос: Здравствуйте! 1.09.2012 умер мой родной дядя по папиной линии, после его смерти я становлюсь наследницей его доли в квартире т.к он в каком-то документе указал именно меня, эта квартира приватизирована была на него и его жену, но я не знаю что за документ, в котором я вписана.  Куда мне обращаться с этим вопросом, и вообще имею ли я права на что-то претендовать, в данном случае на его долю в квартире?  И что это за документ мог быть, в котором я могла бы наследовать его долю?


Ответ: Вы можете наследовать имущество после смерти своего дяди по завещанию. Вам необходимо обратиться к нотариусу (по месту жительства дяди на момент смерти) в течение шести месяцев со дня смерти дяди, с заявлением о вступлении в наследство. При наличии завещания, по истечении шестимесячного срока, нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство по завещанию на Вашу долю имущества.

 

13.11.2012

Вопрос: Моя ситуация такая.   В 2002 году я купила садовый участок, право на бессрочное владение участком у продавца было. В дальнейшем он передал его нам . Должным образом не оформили участок. Продавец написал в правление садовода заявление о том, что он отказывается от участка, я ему выплатила деньги за участок, и на нас был переоформлен участок: Выдана книжка садовода на наше имя. По сей день, мы пользуемся участком и платим за него. Хотели в этом году зарегистрировать право собственности на участок, обратились в комитет по регистрации права, но нам отказали, сказали обратиться в суд. Основанием для регистрации была справка садоводческого товарищества о  том, что участок принадлежит нам. И заявление продавца. В настоящее время связь с продавцом потеряна. Подскажите пожалуйста , как нам написать исковое заявление в суд? В какой суд обращаться? Заранее спасибо!!!

Ответ: Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на садовый участок. Ссылаться надо на то, что фактически между Вами и продавцом был заключен договор купли-продажи. Ответчиком будет продавец, который владел участком на праве постоянного бессрочного пользования. В качестве доказательств представите в суд расписки, заявление продавца в садоводческое товарищество, садовую книжку, квитанции и др. Для составления иска нужно знать кадастровую стоимость земельного участка, чтобы рассчитать государственную пошлину, а также определить подсудность. В случае если цена иска будет более 50 000 рублей, дело будет рассматривать районный суд, в иных случаях – мировой судья. Территориальная подсудность определяется по месту нахождения земельного участка.

 

06.11.2012

Вопрос: Здравствуйте! Пожалуйста, дайте консультацию по вопросу. У моего отца умерла жена. Квартира у них была приватизирована на двоих. Срок вступления в наследство уже прошел (2 года). Что теперь нужно сделать?

Ответ: В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, вступить с наследство можно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Однако существует и еще один способ принятия в наследство – это фактическое вступление в наследство.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Так, в случае, если наследники на момент смерти и в течение полугода после смерти наследодателя были зарегистрированы и проживают в указанной квартире, то можно утверждать, что они фактически приняли наследство. В данном случае, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону. В суде необходимо будет доказать, что после смерти в течении шести месяцев, наследники приняли наследство: забрали или распорядились вещами умершего, заплатили его долги и т.д.

Вопрос: Как вступить в наследство после смерти близкого родственника,  и в какой срок?

Ответ: Вступление в наследство происходит (по общему правилу) по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В этот срок (т.е. до того, как истечет 6 месяцев, а лучше при первой возможности) наследникам первой очереди по закону (детям, супруге, родителям наследодателя) необходимо обратиться к нотариусу. Нотариусу необходимо будет представит справку о смерти, свидетельства о рождении (детям), свидетельство о браке (супруге), свидетельство о рождении умершего (для родителей); документы, подтверждающие право собственности на наследуемое имущество (квартира - свидетельство о государственной регистрации права собственности; автомобиль - ПТС, и пр.). Конкретный набор документов подскажет нотариус.
По истечении 6 месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство (одно на всех либо каждому отдельное), которое будет являться основанием для дальнейшего оформления прав на недвижимость либо автомобиль или просто служить основанием права собственности на иное имущество (не подлежащее регистрации где-либо).
Отмечу, что лица, находящиеся на иждивении наследодателя (получавшие от него постоянное существенное содержание) в некоторых случаях также могут признаваться наследниками в силу закона. Полный перечень наследников установит нотариус после беседы со всеми вами.

28.09.2012

Вопрос: Здравствуйте! 11 февраля 2008 года умер мой отец. Наследники: я и его сын от первого брака. Я с отцом и  его сыном не общалась, и какое имущество было у покойного не знала, на мой запрос в ЕГРП мне дали отказ (имущества, зарегистрированного на отца там не оказалось). По истечении 4-х лет, его сын от первого брака  предоставил  нотариусу документы на дом, земельный участок, гараж. Нотариус разделил это всё имущество по ½. Я об этом ничего не знала, узнала только тогда, когда получила исполнительный лист на 25 000 тыс. руб. в регрессном порядке в пользу сына отца от первого брака. Получается, что его сын пользовался всем этим имуществом всё это время, а я про это имущество даже ничего не знала и должна платить за него. Причем, это имущество не оформлено в мою собственность.                                                                    
Скажите, пожалуйста, может ли судебный пристав исполнитель арестовать ½ доли моего наследства и погасить этот долг. Если имущество не оформлено в собственность, т.е. наследственное дело открыто, но свидетельство о праве собственности я у нотариуса ещё не оформила, в ЕГРП эта собственность на меня не зарегистрирована. Оплатить эту сумму, кроме как этой ½ у меня больше нечем.
Ответ:
В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).  Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.  Кредитор вправе потребовать от любого (по своему выбору) наследника в счет долга всю сумму.  После уплаты долга наследники, выплатившие долг, вправе требовать возмещения с других наследников (в порядке регресса - обратного требования). Важным условием здесь является факт принятия наследства. Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п.3 ст.1175 ГК РФ). Течение срока исковой давности по требованиям кредиторов, начавшееся до смерти наследодателя, продолжается после его смерти в общем порядке. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст.196 ГК РФ). Начало течения срока исковой давности для предъявления требований кредиторами наследодателя после его смерти определяется общими правилами ст.200 ГК РФ.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя имеются особенности - срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву (ст.203 ГК РФ), приостановлению (ст.202 ГК РФ) и восстановлению (ст.205 ГК РФ).
В соответствии со ст.66 Федерального закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Указанное обращение возможно в случаях если: 1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте; 2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; 3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.
Однако в Вашем случае судебный пристав-исполнитель столкнется с затруднением, так как Вы не получили свидетельство о праве на наследство по закону.
 

02.08.2012

Вопрос: Я состою в браке. У нас с супругом есть квартира (оформлена на нас двоих). Недавно муж получил в наследство половину дома, но ещё не оформил её в собственность. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы вместе пойти и оформить данное наследство не на него одного, а на нас двоих? Если нет, то как лучше поступить, чтобы данная половина дома была оформлена на меня и на супруга.

 

Ответ: Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Тем самым, вы не являетесь наследником ни какой очереди по данному наследству, поэтому и вступить в наследство вы не можете. После вступления в наследство ваш муж будет иметь право распорядиться данным наследством. (продать, подарить, завещать и т.д.)

 

 

12.07.2012

Вопрос. Мы собрались покупать квартиру. Нашли подходящий вариант. Продавцы: семейная пара с ребенком. Непосредственными собственниками являются: жена из этой пары и мать. Они же и прописаны. Муж и ребенок не собственники и не прописаны. Сделкой будет заниматься их риэлтор. Подскажите, какие документы необходимо проверить перед заключением сделки, чтобы удостовериться, что это не мошенники. И какие документы потребуются с них и с нас при сделке.
Какие документы потребовать с продавца при покупке квартиры?

Ответ: Во-первых, потребуйте правоустанавливающие документы на квартиру, из которых будет понятно, кто является собственником квартиры, но лучше заказать  справку из единого реестра прав на недвижимость, также попросите представить вам выписку из домовой книги, из которой вы узнаете о регистрации в этой квартире (кто и на каком основании зарегистрирован), кадастровый паспорт квартиры.

Вопрос: По решению суда нам с  бывшей супругой досталось по 1\2 доли квартиры. Подскажите, пожалуйста, когда наступает право собственности на квартиру по решению суда? С момента вступления решения в законную силу, либо с момента госрегистрации?
Когда наступает право собственности?

Ответ: Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации, в данном случае вам необходимо регистрировать судебное решение.

14.06.2012

Вопрос: В январе 2012 года я поменял квартиру на дом, но так как они равноценны, то оформили все договором купли-продажи. Сейчас бывшие хозяева хотят поменяться обратно, говорят, что в квартире им не нравиться. Утверждают, так как не прошло 6 месяцев, то они могут вернуть себе дом. Я уже много вложился. Подскажите, возможно ли это. Есть ли обратный ход по договору купли-продажи?

Ответ: Обратный ход может быть только в судебном порядке. И если Вы передали жилье не то, что описано в договоре и акте приеме-передачи по санитарным и другим нормам закона. Так же они могут признать сделку недействительной, если нарушены существенные условия договора. Цена, передача объекта, оплата соответственно, в случае если все соответствует,  то вряд ли. Однако,  если дойдет дело до суда советую не использовать термин обмен, а использовать термин продажа квартиры, что бы суд не увидел мнимости в совершенной сделке, под прикрытием другой.

Вопрос: Мы с дядей владеем по половине приватизированной квартиры, у дяди нет детей и родителей, только сёстры и брат. Кому достанется половина его квартиры после его смерти?

Ответ: Если ваш дядя не оставит завещания, его наследниками будут сестры и брат как наследники второй очереди по закону.

04.06.2012

Вопрос: Моя подруга обратилась с иском в суд к детям мужа от первого брака о разделе наследственного имущества, указав, что с умершим она состояла в браке до дня его смерти и проживала совместно единой семьей. Дети не признали, сославшись на то, что за полтора года до смерти отец расторг брак с ней в судебном порядке, о чем имеется решение суда. Органы ЗАГС по запросу суда сообщили, что ни он, ни она в загсе развод не регистрировали. Подскажите, пожалуйста, с какого времени их брак считается прекращенным?  Является ли она наследницей после смерти мужа?  Подлежит ли ее иск удовлетворению, может она на что- то рассчитывать?

Ответ: Брак считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении брака. В зависимость от получения свидетельства о браке (регистрации решения в ЗАГСе) сам факт его расторжения не ставится. Вашей подруге нужно грамотно формулировать исковые требования. Т.к. наследником она, если вступило в законную силу решение суда о расторжении брака - не является, а вот долю имущества как бывшая жена получить может.

Вопрос: У мужа от первого брака ребенок 7 лет. При разводе оставил им 2-х комнатную квартиру, содержание на ребенка выплачивал регулярно, но бывшая супруга все-таки подала на алименты. Сумма алиментов более чем достаточна для полного содержания ребенка. Сейчас требует дополнительные средства якобы на лекарства для ребенка, хотя лечащий врач успокоил мужа, что с ребенком все в порядке и выписаны обыкновенные витамины, показал результаты обследования. Теперь бывшая супруга требует полной оплаты путевки для ребенка в южный санаторий, при этом угрожает подачей заявления в суд, если он откажется оплатить путевку. Сейчас мы с мужем ждем второго ребенка. Подскажите, какие обязанности есть у мужа перед первым ребенком?

Ответ: В соответствии со ст. 81 СК РФ при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. По ст. 86 СК РФ при отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами. Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.

Вопрос: Мой ребенок 9 лет сбросил на машину во дворе дома предмет и повредил ее. Предмет был сброшен не специально, а просто дурачился. Хозяйка авто оценила ущерб в несколько раз дороже реальной суммы. Обязан ли я платить за ремонт машины и если да, то как минимизировать мои затраты.

Ответ: Если ребенок причинил вред чужому имуществу, вполне справедливо считается, что родители не осуществляли надлежащий надзор за ним. Владельцу машины не легче от того, что ребенок дурачился, а не умышленно сводил с ним счеты. Объективно - вред причинен, и он должен быть возмещен виновным лицом в полном объеме. Дело не в вине ребенка, он недееспособен и не может быть признан виновным. Вина лежит на родителях (опекунах, фактических воспитателях и т.п.). По закону, родители обязаны осуществлять присмотр за несовершеннолетними. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетним, несут его родители. Так установлено ГК РФ. Можете оспорить сумму ущерба, если она завышена. Но экспертизу в этом случае делать придется за ваш счет


Вопрос: Мы в разводе с женой 4 года. При разделе имущества (однокомнатная квартира), суд присудил мне 60%, а жене 40%. Сейчас я женился второй раз и хочу продать свою долю, либо выкупить долю бывшей жены, но она на эти условия не идет (т.к. сдает эту квартиру). Как мне поступить в этой ситуации?


Ответ: В вашей ситуации (т.е. когда невозможен выдел доли в натуре), вы имеете право на выплату вам стоимости вашей доли другими участниками долевой собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена,  и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии со ст.252 ГК собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.


Вопрос: Возможно ли привлечь к уголовной ответственности "гражданскую жену" моего отца, которая скрывала полгода, что тот парализован и не обращалась к скорой помощи. По телефону она обманывала, что в командировке или на работе, или позже перезвонит. Отец умер. Эта женщина (прошло 10 дней со дня смерти) забрала себе все документы отца, сама там не прописана (отец специально не прописывал ее и не регистрировал брак, много раз выгонял ее, а она ни копейки не вложила в квартиру, ни физических усилий, квартира в ужасном состоянии). 2. Она продолжает жить в квартире, с кем надо говорить, чтобы квартира оставалась до открытия наследства закрытой, без нее?3. Отец с матерью много лет в разводе, то есть, я вместе с ним не жила, но являюсь единственной его дочерью родной, отношения поддерживали.


Ответ: Привлечение к уголовной ответственности может иметь место лишь при совершении уголовно наказуемого деяния. В данном случае если будет установлено, что она истязала вашего отца или оставила его в опасности и т.п. Что касается второй части вопроса. Нотариус в месте открытия наследства по вашей просьбе может принять меры к сохранности наследуемого имущества. Обратитесь к нотариусу. Нотариус дает бесплатные консультации по вопросам наследования. Узнать о том, какой именно нотариус будет оформлять наследство можно в Нотариальной палате. Кроме этого, Вам необходимо принять наследство: оформив соответствующее заявление.

23.03.2012

Вопрос: Как составить договор дарения жилого помещения и какие право дает договор дарения одаряемому?

Ответ: Договор дарения квартиры заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной.  Юридическая сила обеих форм данного договора одинакова. Понадобятся три экземпляра договора дарения, если на стороне Дарителя и Одаряемого выступают по одному лицу, свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ, на основании которого Даритель стал собственником жилого помещения, выписка из домовой книги. С документами Даритель и Одаряемый или их представители отправляются в Управление Росреестра, где они оплатят государственную пошлину и заполнят заявления. После принятия специалистом Росреестра комплекта документов, им будет выдана расписка, в которой будет указана дата получения свидетельства о государственной регистрации права. После государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый становится собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение: продать, подарить, обменять, заложить и т.д.

Вопрос: Гражданка К. пишет, что у нее умер брат, и она является единственной его наследницей. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону она не может, так как у нее нет свидетельства о рождении брата. Когда она обратилась в орган ЗАГСа, ей выдали извещение об отсутствии записи акта гражданского состояния, в связи с тем, что архивный фонд сохранен не полностью. Как гражданке К. доказать, что она является родной сестрой умершего брата.

Ответ: Необходимо обратиться в районный суд по месту своего жительства  с заявлением об установлении факта родственных отношений между гражданкой К. и ее умершим братом и признании ее его полнородной сестрой.  В обосновании своих требований в суде необходимо будет представить доказательства, подтверждающие факт родственных отношений. Это могут быть документы, письма, показания свидетелей. 

Вопрос: Гражданин И. пишет, что собирается продать свой дом. В настоящее время покупатель хочет передать ему часть суммы. Вопрос: как правильно принять эти деньги: как задаток или как аванс?

Ответ: Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору. Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств. Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору. Вторая - в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток. Зато если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему партнеру двойную сумму задатка.  Однако соглашение о задатке будет действительным, если в предварительном договоре или в расписке о получении денег будет указано, что деньги получены в качестве задатка. При нарушении условия о письменной форме задатка, переданная сумма будет считаться авансом.

 

28.03.2012

Вопрос: У меня такая ситуация. 4 года назад брат дал мне денег на покупку квартиры. Свидетельство о регистрации оформлено только на меня, оплата была произведена мной, никаких расписок о передаче денег братом я не давала! Все действия происходили без свидетелей. По прошествии 4-х лет, брат грозится подать на меня в суд и забрать квартиру под предлогом, что он давал на нее деньги. Скажите, пожалуйста, есть ли у него шансы отсудить эту квартиру и что посоветуете предпринять в данной ситуации? Может ли брат как то доказать в суде, что квартира была куплена им?

 

Ответ: В ситуации, которую Вы описали, вероятность того, что брат сможет оформить на себя право собственности на квартиру, очень мала. Для удовлетворения судом его требований, ему необходимо обосновать свои требования и предоставить соответствующие доказательства. Так например, он может попытаться доказать, что он предоставил вам деньги в займы. Ссылаться на свидетельские показания он не может по закону, а расписку вы не составляли. Однако, при этом заметим, что это не единственно возможные доказательства. В судебной практике перечень таких доказательств достаточно разнообразный. К примеру, могут быть признаны доказательством передачи денежных средств по договору займа межбанковские документы, подтверждающие перевод денежных средств, в совокупности с актом сверки взаимных расчетов между заимодавцем и заемщиком.

Вместе с тем, истцу будет необходимо доказать не только факт передачи денег, но и наличие между вами заемных отношений. Так как деньги могут быть получены в порядке дарения.

Таким образом, точно предсказать исход дела, не зная, какими доказательствами располагает ваш брат, достаточно сложно.

Кроме того, поскольку прошло уже четыре года, а срок исковой давности составляет 3 года.

29.03.2012

Вопрос: Гражданка М. пишет следующее «Моя мама, будучи ИП, имела в собственности земельный участок и исправно выплачивала за него налог. Потом серьезно заболела в конце 2010 года, срок очередного платежа был пропущен. В феврале 2011 года она умерла. Через полгода отец вступил в наследство, еще через полтора месяца оплатил налог на этот земельный участок. Но в связи с тем, что срок оплаты был пропущен, то набежала пеня за 7, 5 месяцев (1 месяц болезни, 6 месяцев до вступления в наследство и 1,5 месяца с момента вступления в наследство до факта оплаты налога). Отец оплатил и эту пеню, дабы не возникло проблем. Но теперь появился вопрос: законно ли была начислена пеня за 6 месяцев (с момента смерти до момента вступления в наследство)?  Если да, то на основании чего? Если же нет, то как можно вернуть эти деньги или зачесть в счет будущих налогов?»

Ответ: В общем случае, обязанность по уплате налога прекращается в связи со смертью физического лица - налогоплательщика (или в связи с признанием его умершим в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации) (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ). Задолженность по земельному налогу умершего лица погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, срок нахождения в собственности унаследованного имущества у наследника исчисляется со дня смерти наследодателя. В отношении земельного участка, перешедшего по наследству к физическому лицу, налог исчисляется, начиная с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396 НК). Поэтому начисление пени в периоде со дня смерти налогоплательщика до дня принятия наследства его наследником признается законным.

02.04.2012

Вопрос: Гражданка К.  пишет: У меня есть собственное жильё, но я проживаю в квартире внучки, которая за мной ухаживает. Все мои наследники – сын-пенсионер и внучка (дочь старшего сына). Квартиру внучки собираются продать. Сын согласился получить свою долю деньгами и дать расписку в получении. Будет ли он иметь право после моей  смерти ещё раз требовать наследство?

Ответ: Факт получения вашим сыном денег не является гарантией того, что после Вашей смерти он не будет претендовать на часть наследства. Если у Вас нет супруга, из детей только сын и внучка от другого умершего сына, то при отсутствии завещания наследниками вашей квартиры будут в равных долях сын и внучка (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ). Поэтому никакие расписки не помогут, так как невозможно заранее отказаться от наследства. Согласно п. 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ, имеют право на обязательную долю в наследстве несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию.
Вам стоит продумать другой вариант. Например, сейчас подарить внучке квартиру,  либо заключить с ней договор ренты. Тогда собственником вашей квартиры сразу станет внучка (после оформления сделки). Соответственно, квартира не будет входить в наследственную массу.
Завещание составлять не вижу смысла, так как в данном случае сын-пенсионер, всё равно получит обязательную долю наследства. 1/4 доли квартиры. 


 03.04.2012

Вопрос: Нужно ли платить налог при оформлении дарения квартиры, земли, частного дома и машины, отцом сыну?

 Ответ: Нет, налог платить не нужно. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (пп.18.1 ст.217 НК РФ). Так что при дарении имущества сыну налог не платится.

04.04.2012

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы для оформления незаконной постройки.  На месте одноэтажного деревянного дома построен блочный с мансардой.  И обязательно ли оформлять документы через суд?  

Ответ: Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, гражданин, решивший возвести индивидуальное строение, направляет заявление на выдачу разрешения на строительство в орган власти местного самоуправления. К нему должны быть приложены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также схема его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. При этом получение разрешения администрации не требуется для строительства гаража, сооружений вспомогательного использования, подсобных построек. Допускается также изменение существующих объектов недвижимости и их частей, если эти переделки не затрагивают конструктивные и иные характеристики здания, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

В случае не соблюдения вышеуказанных требований, вопрос согласования может значительно усложниться, и признавать право собственности на переустроенное домовладение необходимо будет осуществлять в судебном порядке.

 

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как оформить собственность, если и владельца дома, и наследника по завещанию уже нет в живых (при жизни переоформить не успели) - остались только родственники наследника. Можно ли оформить собственность только лишь на основе свидетельских показаний?  

Ответ: В данной ситуации, скорее всего можно говорить о том, что наследник по завещанию принял наследство, но не оформил документы. В этом случае есть шанс, что наследники умершего наследника смогут так же принять наследство в судебном порядке.

Вопрос: Будет ли мне принадлежать доля в квартире,  которая была оформлена в ипотеку на тестя. Ипотека заканчивается в 2016 г. Сразу же будет оформлена дарственная на мужа. Мы поженились в 2008 г.

Ответ: Нет. Квартира не будет Вам принадлежать по закону. Выход один - доверять мужу и тестю и в 2016 году оформить дарение в половине на мужа и в половине на Вас.

Вопрос:  Что мне нужно сделать, чтобы квартира, после моей смерти осталась только единственному сыну.   Он прописан в квартире с рождения, но когда мы приватизировали ее с мужем (муж умер почти 10 лет назад) сын писал отказную. Приватизация была сделана на две доли (я и муж). После смерти мужа нам его долю нам с сыном разделили соответственно. Нужно ли беспокоиться о чём-либо. Не будет ли у сына проблем с этой жилплощадью после моей смерти?

Ответ: В описанной Вами ситуации вся ваша собственность после вашей смерти отойдёт вашему сыну по закону.

Вопрос:  Внутри семьи мы договорились, что квартиру отписывают на сестру, а дом на меня. На сестру уже оформили дарственную и она полноценная хозяйка квартиры. А на дом папа написал завещание. Если завещание составлено на меня - может ли сестра каким-то образом претендовать на дом? Заранее спасибо!

Ответ: К сожалению, устные договоренности не имеют юридической силы, и не всегда события складываются, так как было запланировано.

Законодательством предусмотрено такое понятие как «право на обязательную долю в наследстве», так в соответствии со ст. 1149 ГК РФ - Если на момент открытия завещания ваша сестра будет обладать статусами: Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, то она будет наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей по закону (обязательная доля).  

Из вышесказанного вытекает, что если на момент открытия наследства,  Ваша сестра приобретет, например, статус нетрудоспособной, она имеет право на ½ от той доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону.

Если на момент открытия наследства по завещанию Ваша сестра будет являться трудоспособной, и не иметь ни одного из вышеперечисленных статусов, оснований претендовать на долю в наследуемом имуществе у нее не будет.

 09.04.2012

Вопрос:  Подскажите, пожалуйста, если пенсионер умер, что делается с его суммой на индивидуальном лицевом счёте застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования? Она выплачивается родственникам или нет?
 
ОТВЕТ:
Сумма накопительной части пенсии полежит выплате законным наследникам умершего, данная процедура регламентирована. Для уточнения Вам необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда РФ по месту регистрации умершего.

Вопрос: Мы приобрели дачный дом с земельным участком (все узаконено и в собственности у продавца), но оформить в юстиции сделку не успели по причине смерти продавца. На руках   осталась расписка в получении денег и договор купли-продажи. У продавца остался 50-летний сын-инвалид, который в права наследства на дачный дом и участок не вступал. Что  нужно сделать для того, чтобы оформить свои права на перечисленное выше имущество? Сейчас семья пользуется и проживает в данном доме. 

 

ОТВЕТ: Вам необходимо в судебном порядке признать право собственности на данное имущество и с решением суда обратиться в регистрационные органы с целью получения свидетельства о праве собственности. 

 

Вопрос: Муж взял потребительский кредит в банке и купил автомобиль. Машина была приобретена «с рук» у семейной пары, деньги передавались владельцам без свидетелей. Моему супругу была выписана рукописная доверенность на управление машиной с дальнейшим выписыванием нотариальной доверенности, так как у юридической хозяйки автомобиля были проблемы с документами: она меняла документы в связи с регистрацией брака. Через полгода после приобретения автомобиля муж хозяйки умер. Машину, которую мы купили, так и не переоформили, генеральную доверенность она отказывалась выписывать, мотивируя этот отказ нехваткой времени. Наконец хозяйка решилась ехать в ГИБДД и снимать машину с учета, переоформив ее на меня. Мы взяли все документы на автомобиль и поехали с ней вдвоем. По пути владелица автомобиля обманным путем добилась того, чтобы я вышла из машины, оставив в ней папку с документами – попросила купить ей воды. Пока я ходила к киоску, она уехала. Юридически автомобиль принадлежит ей, документы все были в машине. Можно ли нам вернуть этот автомобиль?

 

ОТВЕТ: В данном случае, Вы стали жертвой мошенников, и шансов добиться возврата транспортного средства в судебном порядке либо с привлечением правоохранительных органов у Вас практически нет. Вернуть данное имущество можно только в том случае, если Вы предоставите убедительные факты того, что Вы действительно оплатили стоимость транспортного средства с целью покупки.

 

16.04.2012

Вопрос: Подскажите, как нам быть. Моя сестра умерла в январе 2000 года. Наследство, дом, достались двум дочерям и их отцу (мужу сестры). Наследство получили две дочери у нотариуса, а отец наследство не взял и не думает брать. Ему нотариус прислал письмо о том, чтобы он взял документы на собственность. Но он ни на что не реагирует, каждый день пьет и не хочет слушать. В январе будет 12 лет как умерла сестра. Скажите, если он умрет через несколько лет, достанется ли дочерям отцова часть наследства.

Ответ: Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если на момент смерти отца, единственными наследницами первой очереди, будут только его две дочери, они и будут наследовать долю отца в равных долях.

Тот же факт, что их отец, приняв наследство, не получил свидетельство о праве на наследство на свою долю, не будут препятствием для наследования его имущества, после его смерти.

Вопрос: В 2003 г. дедушка с бабушкой оформили договор купли-продажи своего дама на нас: внука и внучку по 1/2 доле каждому (имеется свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, передаточный акт). Мы сами прописаны и проживаем с родителями по другому адресу. В 2011 г. дед умер и бабушка осталась одна. Я сейчас студент, проживаю в общежитии, решил прописаться в этом доме, а бабушка против, не дает домовую книгу. Требует, чтобы мы с сестрой отдали 1/3 доли ее второму сыну (брату моего отца), который тоже проживает по другому адресу. Оформить договор купли-продажи или договор дарения мы с дядей не хотим по многим причинам. Предлагаем написать ему расписку-обязательство, заверенную нотариусом, что при продаже этого дома обязуемся отдать 1/3 доли деньгами. Бабушка грозится вернуть дом через суд и все отдать этому сыну. Мы хотели бы узнать: Может ли бабушка через суд вернуть этот дом себе?
 

Ответ: Дом даже через суд бабушка вернуть не сможет. Разве что если докажет в суде, что в момент совершения сделки находилась не в здравом уме и твердой памяти, то есть не отвечала за свои решения. Но для этого нужны не просто слова, а медицинское заключение или выписка из истории болезни. Вы с сестрой, как собственники жилья, имеете право писать какие угодно расписки-обязательства, а можете и не писать. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Но это только с точки зрения закона.

Вопрос: Кооперативная квартира не приватизирована, в ней проживает отец. Можно ли получить свидетельство о госрегистрации права собственности на дочь, если у нее в собственности нет никакого другого жилья? И какие документы для этого нужны?

Ответ: Кооперативная квартира не нуждается в приватизации. Приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые на основе договоров социального найма.

Квартира в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) переходит в собственность члена ЖСК с момента выплаты пая. Если пай выплачен полностью - нужно взять справку о выплате этого пая в правлении ЖСК, и обратиться в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Но это может сделать только лицо, которое состоит в ЖСК. В вашей ситуации это, скорее всего, отец.

Чтобы дочь могла оформить квартиру в свою собственность, нужно, чтобы отец подарил ей эту квартиру или продал. Но для начала, насколько об этом можно судить из текста вопроса, отцу нужно зарегистрировать право собственности.

А далее договор дарения можно оформить в простой письменной форме. Договор обязательно зарегистрируйте в регистрационной службе. Налог за дарение между отцом и дочерью не платится.

А вот договор купли-продажи придется оформлять по всем правилам. И налог с продажи отец обязан заплатить.

24.04.2012

 

 

Вопрос:  Я состою в браке. У нас с супругом есть квартира (оформлена на нас двоих). Недавно муж получил в наследство половину дома, но ещё не оформил её в собственность.  Подскажите, пожалуйста, можем ли мы вместе пойти и оформить данное наследство не на него одного, а на нас двоих?  Если нет, то как лучше поступить, чтобы данная половина дома была оформлена на меня и на супруга. 

 

Ответ: Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Тем самым, вы не являетесь наследником ни какой очереди по данному наследству, поэтому и вступить в наследство вы не можете. После вступления в наследство ваш муж будет иметь право распорядиться данным наследством. (продать,  подарить, завещать и т.д.)

 

 

 

Вопрос:  Прошу Вас помочь мне разрешить ситуацию. 

Моим опекуном была моя бабушка (родители умерли) .  Она умерла. Как оказалось, она завещала  свою квартиру (в которой мы с ней вдвоем жили) своей дочери,  т.е. моей тете. Мне на тот момент было 14 лет. Я в этой квартире прописан и живу до сих пор и оплачиваю все коммунальные платежи. Вчера тетя мне сообщила,  что пора бы освобождать её территорию. Может ли она меня выселить? Есть ли у меня какая-либо возможность сохранить «свое» жилье? 

 

Ответ: Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ ИЖДИВЕНЦЫ наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону  ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).  Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Федеральный районный суд по месту жительства наследодателя с заявлением "О признании вас иждивенцем - наследником наследодателя", со всеми вытекающими из этого правами как наследника. 

 

24.04.2012

 

Вопрос: Я вступила в права наследования на ½ часть земельного участка,  как мне теперь без согласия брата, который тоже вступил в наследство на ½ часть,  продать свою долю земельного участка. 

 

Ответ:  Для продажи своей доли в праве, согласие второго собственника не требуется. Если есть покупатель, то продавайте. Предварительно нужно лишь предложить купить долю брату. Если не купит в течение месяца, можете продавать любому желающему купить.

 

Вопрос:  Как правильно поступить в ситуации, когда член товарищества умер, прошло более года, участок никем не обрабатывается, образовалась задолженность по платежам, о наследниках информации нет? Куда обратиться, чтобы оформить участок на садоводство с целью последующей продажи? 

 

Ответ: Если Земельный участок находится в собственности, то о наличии данного наследственного недвижимого имущества необходимо сообщить нотариусу по месту жительства наследодателя.

 

Вопрос: Мой гражданский муж составил на меня завещание, по которому я являюсь наследницей всего его имущества. Ему в наследство по завещанию досталась бабушкина квартира. Но получить свидетельство на право на наследство и свидетельство о собственности он сможет лишь через полгода. Сейчас он подал все необходимые документы нотариусу и написал заявление о своем согласии вступить в наследство. Но в данный момент он болеет. Что будет, если он умрет, не успев получить свидетельство о праве на наследство. Перейдет ли мне право наследования, как его наследнице? 

Переходит ли право наследования имуществом?

 

Ответ, Если заявление о принятии наследства подано, то квартира принадлежит фактическому супругу с момента смерти бабушки-      наследодательницы, то есть со дня открытия наследства после смерти бабушки (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Значит,  Вы её унаследуете по завещанию после кончины того, кто оставил в Вашу пользу завещание (если он при жизни его не отменит или не изменит). 

 

04.05.2012

 

Вопрос: В 1986 г. мой отец построил дом в своем селе. Никакого разрешения от сельсовета или других органов на строительство дома он не получал. Могу ли я оформить сейчас этот дом в свою собственность по действующим законам?

 

Ответ: Действующим законодательством индивидуальные дома, построенные гражданами без получения предусмотренных законодательством разрешений, квалифицируются как самовольные постройки. По общему правилу такая постройка подлежит сносу.
Однако ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, приобрести недвижимость в силу исковой давности может и наследник гражданина, начавшего добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимостью как своей собственностью.
Статьей 11 Федерального закона от 30.11.94 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие ст. 234 ГК РФ, регулирующей вопросы приобретательной давности, распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.
Таким образом, в вашем случае при наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение, по крайней мере, 15 последних лет, имеются основания для оформления дома в собственность.

 

Вопрос: В квартире, находящейся в собственности моей матери, прописаны, проживаем и несем все расходы (в том числе на ремонт) уже 11 лет я, мой муж, двое сыновей и внук. Завещание на квартиру составлено в пользу моей сестры и ее дочери. Будем ли мы иметь какие-либо права на квартиру после открытия наследства?

 

Ответ: Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определять доли наследников в наследстве, лишать наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, включать в завещание иные распоряжения. Из данной нормы следует, что ваша мама может завещать свою квартиру любому лицу, в том числе вашей сестре и ее дочери.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На это указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ. Следовательно, с вступлением в права наследства ваша сестра и ее дочь смогут потребовать выселения вашей семьи, поскольку вы обладаете только правом пользования квартирой.
Довод, что вы осуществляли расходы на содержание квартиры (в том числе на ремонт), не признается основанием для сохранения за вами права пользования квартирой, поскольку это была ваша обязанность, предусмотренная ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Данная норма предоставляет членам собственника, проживающим вместе с собственником, равные права на пользование квартирой, но и возлагает на них равные обязанности по содержанию квартиры, а также солидарную с собственником ответственность по обязательствам последнего.
Дополнительно хочется заметить, что членами семьи собственника, проживающими вместе с ним, считаются супруг, дети и родители. Другие родственники признаются членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Тем не менее, возможность пользоваться квартирой после открытия наследства все-таки есть, но зависит она от следующих обстоятельств.
1. Каким образом была приватизирована квартира?
Приватизация государственного (муниципального) жилого помещения проводится с согласия всех несовершеннолетних и совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем (ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если в момент приватизации помещения бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, правило п. 2 ст. 292 ГК РФ к ним не применяется. Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), бывшие члены семьи нанимателя исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Если на момент приватизации квартиры ваша семья была прописана в ней и вы давали согласие на приватизацию, то при вступлении в права наследования на квартиру ваша сестра и ее дочь не смогут вас выселить. Возможна обратная ситуация: приватизация проходила без вашего участия (на момент приватизации вы и ваша семья не были прописаны в квартире). Тогда вы не сможете продолжать пользоваться квартирой, если новый собственник (наследница) начнет настаивать на выселении.
Кроме того,  ограничить свободу завещания может наличие наследников, не включенных в завещание, но имеющих право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1149 ГК РФ к ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данная категория наследников наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Но это основание в вашей ситуации применить маловероятно, поскольку вы являетесь совершеннолетней, а в случае вашей нетрудоспособности на иждивении вы будете находиться у супруга и детей.
Кроме того, завещание может быть признано недействительным, если:
оно составлено наследодателем, признанным недееспособным вследствие психического расстройства,
были нарушены общие правила, касающиеся формы и порядка его составления.
В случае признания завещания недействительным квартира будет наследоваться по закону в порядке очередности. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители наследодателя, которые наследуют квартиру в равных долях (ст. 1141 и 1142 ГК РФ). А значит, вы и ваша сестра (при условии, что у вашей матери нет детей, в том числе усыновленных, от другого брака) унаследуете квартиру в равных долях.
Таким образом, сохранить право пользования (проживания) квартирой можно, если вы (ваша семья) давали согласие на ее приватизацию.
Оспорить завещание (то есть признать его недействительным) можно при условии, что на момент его составления наследодатель был недееспособным из-за психического расстройства или завещание было составлено с нарушением формы и порядка совершения завещания, предусмотренных в ст. 1124 Гражданского кодекса РФ.

 

Вопрос: Моей матери в начале 90-х гг. был предоставлен земельный участок в сельской местности с целью строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Именно так сказано в решении главы района о предоставлении участка. Однако о том, предоставлен ли этот участок в собственность или в пользование, в решении главы района ничего не сказано. Других документов у нас нет.
Каким образом можно оформить в собственность этот участок?

 

Ответ: Государственная регистрация права собственности гражданина осуществляется на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства для случаев, если эти участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ на следующих основаниях:
- на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо
- если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Особенности заключаются в следующем. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является документ из следующего списка:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с данной статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Следовательно, Вашей маме осталось лишь оформить кадастровый паспорт на земельный участок, который вместе с решением о предоставлении участка необходимо представить в соответствующее подразделение Федеральной регистрационной службы для осуществления государственной регистрации права собственности.

 

04.05.2012

 

Вопрос :  В 2000 г. по договору пожизненного содержания с иждивением была безвозмездно передана двухкомнатная квартира, которая принадлежала двоим получателям ренты на праве совместной собственности. В 2005 г. один получатель скончался.
1. Обязан ли плательщик ренты оплачивать счета за телефон, электричество (как не коммунальные услуги), если в договоре написано, что "Плательщик" представляет "Получателям" право постоянного безвозмездного пользования и проживания в квартире, при этом оплата жилья и коммунальных услуг - за счет "Плательщика ренты"?
2. Вправе ли получатель ренты в судебном порядке требовать увеличения объема содержания или расторгнуть договор? В последнем случае вся квартира или только половина квартиры будет возвращена получателю ренты?

 

Отношения ренты и пожизненного содержания с иждивением установлены главой 33 ГК РФ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Разновидностью отношений ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ), условия которого определяются соответствующим договором с установленными законом ограничениями.
В свою очередь по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Как следует из приведенной нормы, по договору пожизненного содержания с иждивением право собственности на имущество переходит к плательщику ренты, который, тем не менее, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Учитывая изложенное, ответы на вопросы будут следующими.
1. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Данные обязанности плательщика ренты устанавливаются вне зависимости от того, сохраняется ли за получателем (получателями) ренты право пользования жилым помещением.
Таким образом, плательщик ренты обязан оплачивать счета за телефон и электричество, если это предусмотрено договором.
Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, которая также включает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление и теплоснабжение.
В рассматриваемом случае обязанность плательщика ренты оплачивать услуги электроснабжения прямо установлена договором (в составе платы за коммунальные услуги).
Поскольку плата за телефон в ЖК РФ не упоминается, относить ее в состав платы за жилищно-коммунальные услуги оснований нет.
А при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на установленных законом условиях.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Кроме того, таким договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законом, и подлежит увеличению с увеличением МРОТ.
Нарушение этого правила будет считаться существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств по договору, что дает получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на установленных законом условиях. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Если договор пожизненного содержания с иждивением заключен в отношении нескольких получателей ренты, то по общему правилу их доли в праве на получение ренты считаются равными.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. А само обязательство выплаты ренты прекращается лишь в случае смерти последнего получателя ренты.
Таким образом,  плательщик ренты обязан возвратить получателю ренты всю квартиру целиком.
3. Как указывалось выше, в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты по общему правилу переходит к пережившим его получателям ренты.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Тем самым, в рассматриваемой ситуации плательщик ренты не вправе зарегистрироваться в квартире и/или сдавать половину квартиры внаем без согласия получателя ренты.