Карта сайта

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

        Жилищное право - это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.  К регламентации жилищных отношений привлечены институты и нормы ряда отраслей права, в основном гражданского. Но прежде всего регулирование жилищных отношений базируется на положениях жилищного законодательства, а именно, Жилищного кодекса РФ.

        В круг общественных отношений, которые составляют предмет жилищного законодательства (жилищного права), входят отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным фондом, учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; владения и ограниченного распоряжения жилыми помещениями, предоставленными гражданам - нанимателям и членам их семей для проживания; отношения по поводу эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых помещений и др.  Жилищными законами регулируются и некоторые другие отношения (которые в Жилищном кодексе отнесены к жилищным), складывающиеся в жилищной сфере по поводу жилища: жилищно-земельные, кредитные и др. Большинство из жилищных отношений  - имущественные; они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую ценность: квартир, жилых домов, жилищных фондов и др.

        Контроль за сохранностью и использованием жилищного фонда независимо о его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащённости приборами учёта используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объёма и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляет Государственная жилищная инспекция.

Государственная жилищная инспекция Липецкой области, Адрес: 398600, г. Липецк, ул. Советская, д. 3, тел. (4742) 22-13-17

ВОПРОС-ОТВЕТ

08.11.2017

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу восстановить свои жилищные права? Суть дела такова: В 1976 году моему отцу, как очереднику, в связи со сносом аварийного дома Исполкомом Советского райсовета депутатов была предоставлена 4-х комнатная квартира общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м. Наша семья состояла из пяти человек – отец, мать и трое детей. Таким образом, на каждого человека было предоставлено по 12 кв.м. жилья. В 1986 году наймодатель прописал в нашей квартире жену моего брата, что повлекло за собой нарушение прав и законных интересов всех членов семьи. Как то: существенно ухудшились условия проживания других членов семьи. Так как после вселения жены моего брата, общая площадь на одного члена семьи стала составлять менее учётной нормы - 9,9 кв.м. общей площади на каждого. Что является нарушением Жилищного Законодательства (статья 70), где указано, что наймодатель обязан обеспечивать жильём в соответствие с учётной нормой. Причём только недавно я узнала, что для прописки жены моего брата требовалось согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Я такого согласия не давала. Поэтому считаю, что прописка совершилась с нарушениями Закона. На данное время бывшая жена моего, умершего в 2006 году, брата, продолжает состоять на регистрационном учёте в данной квартире. За прошедшее время в эту квартиру были прописаны ещё и её двое детей и внучка. Таким образом, мои права и законные интересы продолжают ущемляться до сих пор. Бывшая жена моего брата всё время, пока проживала в этой квартире откровенно издевалась и терроризировала меня и моих родителей. Мы неоднократно обращались в милицию, но милиция только смеялась на нами. Квартира сильно захламлена. Я являюсь инвалидом 1 группы. Передвигаюсь по квартире с большим трудом. Мне требуется обустройство помещения для своего удобства, а я этого сделать не имею возможности из-за захламлённости. Квартира превратилась в общежитие. Я являюсь инвалидом 1 группы (инвалидом-колясочницей). По этой причине мне, как инвалиду, не представляется возможным пользоваться туалетом и ванной вместе с чужим человеком. Потому как бывшая жена брата мне мешает передвигаться по квартире. Одновременно с этим я считаю, что из-за незаконной прописки лишнего человека, меня лишили права на приватизацию, так как моя доля в этой квартире на данный момент составляет всего лишь 9,9 кв.м. А мне по закону положено не менее 12 кв.м. Подскажите, пожалуйста, что мне нужно предпринять, чтобы вернуть положенные по закону 12 кв. метров жилья?

 

Ответ: Из существа вопроса следует, что Вы считаете вселение в Вашу квартиру в 1986 году жены брата незаконным, желаете признания этот факта и ее выселения.

Между тем, с момента вселения прошел 31 год. К делам такого рода зачастую по требованию ответчика суд применяет трёхлетний срок исковой давности. Однако, при решении вопроса о применимости срока исковой давности, решающее значение будет иметь выяснение обстоятельств, при которых лицо вселилось в жилое помещение. В случае, если при вселении не были нарушены правовые нормы и вселение является законным (порождает правовые последствия в жилищно-правовой сфере), к отношениям применим общий срок исковой давности три года.

Если же вселение произошло без установленных законом оснований, то правовых последствий такое вселение не порождает и исковая давность к таким отношениям неприменима в силу положений ст. ст. 208, 304 ГК РФ.

Из сказанного следует, что только при установлении факта вселения в квартиру жены Вашего брата без установленных законом оснований, данное дело может быть рассмотрено судом по существу. Результат рассмотрения будет зависеть от наличия доказательств по делу, предоставление которых является обязанностью истца.

 

12/10/2017

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, могу ли я, одинокая мама, воспитывающая маленького ребенка 1,5 лет претендовать на единовременную социальную выплату на улучшение жилищных условий? Проживаю я в Липецке вместе с бабушкой дедушкой инвалиды 2 группы. И мама, папа, сестра. Прописано в доме 6 человек. Жилая площадь 26 м2. За ранее спасибо за ответ.

Ответ:

В силу того, что Вы являетесь одинокой мамой, Ваша семья является неполной. Между тем, этот факт не может являться препятствием для участия Вами в различных программах по улучшению жилищных условий. Критерии участия определяются нормативными правовыми актами (Закон Липецкой области от 27.12.2007 N 120-ОЗ (ред. от 26.12.2016) "О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья" (принят постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13.12.2007 N 519-пс) и оцениваются на основании представленных документов.

 

01.02.2016

Вопрос: Здравствуйте. Объясните мне, пожалуйста, на основании какого закона (нормативно-правового акта, документа и т.д.) с меня требуют вносить плату за "содержание и текущий ремонт общего имущества дома", если никакое "общее имущество" или какая-либо доля в нем мне не принадлежит и у меня нет никакого договора с компанией на оплату этой "услуги". Тем более, что в едином гос. реестре меня уведомили: никакое "общее имущество дома" мне не принадлежит и зарегистрировать долю в общем имуществе дома невозможно. Следовательно, это "общее имущество дома" принадлежит третьим лицам (либо государству РФ, либо местному

самоуправлению) и они должны нести бремя его содержания и ремонта. Написав эл письмо в ООО УК "Строй-Сервис-Э"( г. Липецк, ул. Балмочных дом 32) с аналогичной просьбой я не получил внятного ответа.

С уважением, Возмущенный собственник однокомнатной приватизированной квартиры в одном из многоквартирных домов г. Липецка.

Ответ: В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

05.05.2015

Здравствуйте, такой вопрос: Моя бабушка Дымова Мария Алексеевна является Вдовой ВОВ,  по решению Усманского суда от 09.01.2013 она стоит в очереди на получении жилья в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 года №714 << Об обеспечении жильем ветеранов ВОВ в 1941-1945 годах>>. От администрации Усманского района пришло уведомление о том что выделены средства на получение единовременной денежной выплаты на улучшение жилищных условий. Но в выплате нам отказывают, и  предоставить квартиру не могут, как быть в данной ситуации? Законно ли то, что они отказывают в выплате?

Ответ: Согласно уведомлению администрации муниципального Усманского района, Ваша бабушка имеет право на получение единовременном денежной выплаты на улучшение жилищных условий в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 12 января 1995 г. «О ветеранах».

 

Уведомление является гарантией перечисления в установленном порядке единовременной денежной выплаты в размере фактической стоимости жилого помещения, но не выше размера, установленного Министерством регионального развития Российской Федерации на дату выдачи Уведомления.

29.09.2014

Вопрос: У меня есть 1/2 доля в трёхкомнатной квартире, куда доступа не имею Другая собственница меня не пускает. Участковый инспектор, к которому я ходила с заявлением, сказал, что теперь вселяться я могу только через суд. Скажите, что мне лучше тогда делать в такой ситуации?

Ответ: Ст. 14 Гражданского кодекса РФ разрешает осуществление самозащиты гражданских прав. Т.е. Вы имеете полное право взломать дверь и вселиться, если сможете потом проживать в квартире.

 

А так у Вас есть такие варианты:

 

1) Вселиться самостоятельно, взломав дверь, и проживать в квартире со скандалами и прочим.

 

2) Вселить по решению суда, проживать в квартире. Кстати, могут опять поменять замки, что Вы опять не попадёте в квартиру.

 

3) Продать свою долю в квартире.

 

4) Побороться в другим собственником.

 

5) Оставить всё так, как есть. т.е. забыть про свою долю в квартире.

 

Вопрос: Как разделить оплату за коммунальные услуги? Квартира приватизирована на отца, прописаны-отец, сестра, я! они много лет в ней не проживают, и не платят за квартиру, я плачу 1/3 часть, получается долг растёт. приходят из жкх грозятся отключить коммунальные, услуги, чтобы повлиять на выплату долга за квартиру (по ком. платежам долгов нет, я плачу всё вовремя). как можно повлиять на сестру и отца?

 

 

Ответ: Вам необходимо в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг. Для этого требуется составить и подать в суд исковое заявление с приложением необходимых документов, отстаивать свою позицию в суде. Рекомендую обратиться к юристу на очную консультацию.

 

5.08.2014

Вопрос: Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в жилищном вопросе! Мой муж прописан в Липецке, их комната общая площадь составляет 18 кв.м, там прописаны: муж мой, его мама, и два брата, один из них несовершеннолетний. В этой комнате проживают: мама, ее муж и два брата. Мы с мужем уже 4 год снимаем квартиру сперва жили гражданским браком, в июле будет год как мы живем в браке  официально. Я прописана в Липецкой области, Добринского  района, у своих родителей, там прописано нас 4 человека, общая площадь-45 кв.м. Мой муж и я работаем в Липецке. Мы хотим жить в Липецке, по программе молодая семья нам сказали, что мы не подходим, потому что мы официально в браке не прожили и года и у нас нет первоначального взноса на квартиру. Помогите пожалуйста!!!Как нам приобрести свой уголок жилплощади, на который мы имеем право. Может мы подходим по программе нуждающимся в улучшении жилищных условий? Только вот в собственности у нас нечего нет.

 

Ответ: Бюджетная Программа Молодая семья на территории Липецка и Липецкой области, осуществляемая правительством Российской Федерации, обеспечивает поддержку молодым семьям в вопросах приобретения доступного жилья.

Участники этого проекта получают из бюджета государства субсидии, которые должны помочь получить ипотечный кредит на покупку квартиры или ИЖС. По общим правилам, к молодым семьям федеральные законы относят семьи, возраст супругов в которых - до 35 лет, а в случае, если есть один ребенок или больше, размер помощи увеличивается.

Молодая семья в Липецкой области должна проживать на территории этого субъекта федерации, быть признанной, нуждающейся в улучшении условий проживания и иметь семейный доход, достаточный для будущих выплат по кредиту. Нуждающимся признаются семьи, где на каждого члена семьи менее 15 квадратных метров. При рождении ребенка с долга по кредиту автоматически списывается 500 тысяч рублей.

 

 1.08.2014

Вопрос: Проживаю в городе Данков Липецкая область. У меня 3 группа инвалидности, на работу устроиться очень трудно… перебиваюсь временными подработками.  Проживаю в съёмной квартире уже как лет  8-10 … Своего жилья к сожалению нет … Есть сестра родная , у которой 3 детей, в прошлом году она приобрела домик на средства материнского капитала и зарегистрировала меня у себя, но дом не жилой ( нет газа , воды ) , собственником я конечно же не являюсь… Проживаем мы по разным адресам соответственно ( у нас с сестрой разные семьи ), отсюда вопрос к Вам : могут ли мне по закону предоставить временное жильё ? Обращался в администрацию г Данкова, но мне сказали что нужно собирать справки на всех членов семьи по регистрации, доход и т. Д.  …правильно ли это ? Очень надеюсь на Ваш ответ, напишите, какие на самом деле нужны справки … За ранее спасибо.

 

Ответ: По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Данные помещения предоставляются малоимущим и нуждающимся в жилом помещении гражданам в порядке очереди.

Таким образом, для постановки на очередь необходимо представить документы, подтверждающие тот факт, что Вы являетесь малоимущим и нуждаетесь в жилом помещении.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Следовательно, Вас обосновано просили предоставить указанные вами справки.

Другой вопрос, какие выводы из представленных документов будут сделаны. С ними Вы можете и не согласиться, тогда свою позицию придется доказывать в суде.

 1.07.2014

Вопрос: Родители разводятся. 3х комнатная квартира приватизирована на мать и совершеннолетнюю дочь, отец только прописан в квартире. Какие права имеет дочь? Имеет ли отец какие-либо права на данную жилплощадь?

Ответ: Дочь с матерью с мамой на основании права собственности на квартиру имеете право владения, распоряжения и пользования (ст. 209 ГК РФ). Отец, на основании регистрации, имеет право пользования квартирой до снятия с регистрационного учета. Сняться с учета отец может по собственному желанию или на основании решения суда. Однако, если Ваш отец ранее оказался от права приватизации, то снять с регистрационного учета его будет невозможно, даже новому собственнику при продаже квартиры.

Вопрос: Наша слушательница в 2011г купила квартиру под материнский капитал. Можно ли сейчас её продать?

Ответ: Продать квартиру Вы можете, но если при приобретении квартиры с использованием материнского капитала собственность была оформлена не на всех членов семьи, то необходимо ее оформить на всех членов семьи и только после этого продать. Продажа квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является сособственником возможна только с одновременным приобретением ему другого жилого помещения или аналогичной доли в другом жилом помещении. На данную сделку необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

 

Вопрос: Возможно, ли мне выселить моего супруга в соответствии с новым Жилищным Кодексом из квартиры, которую я приватизировала, находясь с ним в браке. На момент приватизации жилого помещения супруг был зарегистрирован в ней и от приватизации отказался в её пользу.

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Т.е. такое лицо можно выселить из квартиры на основании решения суда. 

Однако из всякого правила существуют исключения. И в соответствии со ст. 19 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", действие указанной статьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации жилого помещения, указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Проще говоря, если Ваш супруг на момент приватизации имел равные права с вами, но добровольно отказался от приобретения этой квартиры в собственность, в вашу пользу, то он сохраняет право пользования этим жилым помещением. И выселить его из квартиры без его согласия не возможно.

1.02.2014

Вопрос: Имеет ли право один из зарегистрированных на жилплощади (не приватизированной) членов семьи прописать чужого человека без согласия других совершеннолетних членов этой семьи? Есть ли исключения?

 

Ответ: Если квартира принадлежит на условиях договора социального найма, т.е. является муниципальной собственностью, согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение возможно только с согласия в письменной форме всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, а также с согласия наймодателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составить менее учетной нормы. 

 

ЖК РФ делает исключение только в отношении несовершеннолетних: на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

 

29.10.2013

Вопрос: У нас квартира не приватизирована, прописано 7 человек в двух комнатной, я с сыном, сестра с двумя дочерями, мама и ещё одна сестра. Наш дом признан аварийным, но пока нас ещё не переселяют. Я сама стаю на очереди уже 10 лет, как малоимущая семья. Имеем ли мы какой-нибудь шанс получить квартиру большей площади. Или я отдельно, т.к  стаю на очереди. И скажите, пожалуйста, какая сейчас норма квадратных метров на человека у нас в Липецке. 

Ответ: Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. 

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Согласно положению «О порядке использования муниципального жилого фонда на территории города Липецка» (утверждено решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 марта 2005 года №27, с изменениями от 27 апреля 2010 года) муниципальное жилое помещение по договору социального найма предоставляется по норме. Норма предоставления муниципального жилого помещения в городе Липецке - не менее 15 кв. метров, но не более 19 кв. метров общей площади на человека. Учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях города Липецка - 13,5 кв. м общей площади на человека (ч. 4 ст. 2 Положения).

 

26.03.2013

 

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право подписи, и принимать решения на общих домовых собраниях прописанный человек, но он не является собственником этой квартиры. 

Ответ: Ответ на этот вопрос зависит от того, о каких собраниях Вы ведете речь. Если это общее собрание собственников жилых помещений, то, соответственно, право голоса на таких собраниях имеет только собственник жилого помещения в многоквартирном доме или его представитель.

19.02.2013

Вопрос: Скажите, какие действия предпринять вот по какой проблеме. Во дворе нашего дома по ул. Космонавтов ещё летом находилась старенькая детская площадка, а сейчас и горку разобрали и качели сняли, даже песочницы нет. Всё- таки неправильно, что стоят вблизи четыре 9-этажных дома, а площадки для детей нет. Просто так естественно её никто не сделает, пока пороги не обобьёшь. Вот как бы сделать так, чтоб уж наверняка (возможно написать заказное письмо в ЖЭК или кто этим вообще занимается). Заранее спасибо! 

 

Ответ: Если земля во дворе Вашего дома принадлежит муниципалитету, то именно он должен обеспечить её благоустройство, в том числе и устанавливать детскую площадку. С соответствующим письмом обратитесь в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка. Ваш адрес будет включен в реестр адресов для установки детских игровых комплексов (оборудования) на последующие годы. Работы будут выполнены при условии финансирования данного вида работ и при наличии согласования департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка места размещения детской площадки в указанном районе. 

Что касается новостроек, то затраты на песочницу и детскую площадку закладываются в строительную смету. После установки детской площадки, в соответствии с п.п. ж) п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., площадка передается на баланс управляющей компании, которая следит за её состоянием.

Кроме того, работы по дополнительному благоустройству внутридворовой территории (в том числе, установка малых форм на детской площадке) могут быть произведены по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за счет средств собственников.

22.01.2013.

 

Вопрос: Я собственник квартиры. Квартира на 5 этаже 10-ти этажного здания. На крыше нашего дома соседи с нижних этажей поставили антенны и от них спустили кабели к приемным устройствам. Эти кабели свисают около моей стены, они не закреплены, свободно свисают и в ветреную погоду очень сильно стегают по стене, что создает сильный шум и не дает возможности спать ночью. Что я могу предпринять в этой ситуации, чтобы защитить свое право на отдых и спокойный сон. Если я просто отрежу эти кабели, что мне может за это грозить?

Ответ: Вы можете требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим Вам жилым помещением, создаваемыми Вашими соседями. При отказе добровольно и за свой счет убрать кабели, дабы они не создавали для Вас и Вашей семьи неудобства, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, и просить суд обязать соседей убрать кабели.

29.12.2012

Вопрос: Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, если у меня 1/3 часть в квартире. С ним разведены в мае 2008 года, не живем с 2004 года. В 2008 году он свою часть в приватизированной квартире подарил сыну. Сын инвалид 2 гр. Муж женился в 2010 году и живет у своей жены. Но с 2004 года по настоящее время не платит коммунальные услуги в нашей квартире и добровольно не выписывается. У меня в настоящее время 1/3 часть, а у сына 2/3 доли в квартире. Сын не хочет участвовать в судебных тяжбах, потому что с отцом в нормальных отношениях.

Ответ: Полагаю, вопрос в том, что бывший муж все еще зарегистрирован на жилплощади, которая принадлежит Вам и Вашему сыну, и Вы хотите его выписать. В таком случае вы оба, как собственники, можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования, принадлежащим вам жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

11.12.2012

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можем ли мы подать документы по программе "Обеспечение жильем молодых семей" в г. Липецке?  Такая ситуация: Я проживаю с ребёнком, мужем и свекровью в её квартире (площадь 65 кв.м.). Все трое кроме меня прописаны в этой квартире. Я прописана в п. Лев - Толстой, в доме своих родителей. Наша семья: муж, ребёнок и я собственного жилья не имеет. Можем ли мы претендовать на какие либо субсидии на приобретение жилья?  

 

Ответ: Постановлением администрации Липецкой области утверждена областная целевая программа «О государственной поддержке в обеспечении жильем молодых семей на 2011 - 2015 годы». Документ вступил в силу  1 января 2011 года. В соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ, участницей программы может быть молодая семья (в том числе неполная),  если возраст каждого из супругов либо одного родителя не превышает 35 лет, семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и у семьи имеются средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей предоставляемую социальную выплату. Социальная выплата на погашение целевого займа (кредита) на приобретение или строительство жилья при рождении (усыновлении) одного и каждого последующего ребенка предоставляется однократно, в соответствии с законом Липецкой области  от 27 декабря 2007 года «О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья»№ 120-ОЗ.

06.11.2012

Вопрос: Возможно, ли мне выселить моего супруга в соответствии с Жилищным Кодексом из квартиры, которую я приватизировала 26 мая 2006 года, находясь с ним в браке? На момент приватизации жилого помещения мой супруг был зарегистрирован в ней и от приватизации отказался в пользу меня.

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Т.е. такое лицо можно выселить из квартиры на основании решения суда.
Однако из всякого правила существуют исключения. И в соответствии со ст. 19 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", действие указанной статьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации жилого помещения, указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Проще говоря, если Ваш супруг на момент приватизации имел равные права с вами, но добровольно отказался от приобретения этой квартиры в собственность, в вашу пользу, то он сохраняет право пользования этим жилым помещением. И выселить его из квартиры без его согласия не возможно.

22.10.2012


Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна мне 20 лет, у меня есть ребенок возрастом почти 3 года. Я являюсь сиротой, но так как меня воспитывала бабушка до 18 лет меня прописали в ее однокомнатной квартире и включили в приватизацию автоматически так как не было 18. Бабушка живет в р.п.Линево Искитимский р-он НСО,  я же живу в городе Новосибирск снимаю комнату работаю ночами т.к. место в садик нам давали по прописке. Жилье как сироте мне не дали ссылаясь на то, что у меня есть одна пятая 1-ной квартиры 25 квадратов поставили на очередь в администраций на очередь на жилье в 18 лет, но так как таких помещений нет в поселке, конечно же, мне ни чего не дают, да и если даже дадут, я не собираюсь жить в поселке. Я просто не знаю как мне и чего добиться и на что я имею права? если даже не чего мне не добиться от государства, то хотя бы хочу узнать про программу  помощи молодым семьям в получений субсидий на жилье, заранее спасибо большое за ответ. На консультацию в живую я записывалась но не смогла сходить т.к. работаю ночами и днем тяжело сидеть с ребенком и куда-либо ходить.


Ответ: Право на получение субвенций из областного бюджета на приобретение жилья имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в общеобразовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
Правительством Новосибирской области принята программа о предоставлении субсидий молодым семьям (в том числе неполным) для компенсации части затрат при покупке новостройки на территории Новосибирской области.
Молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не превышает 35 лет;
б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии. В качестве дополнительных средств молодой семьей также могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала.
Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Субсидия предоставляется в размере не менее:
30 % расчетной (средней) стоимости жилья- для молодых семей, не имеющих детей;
35 % расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, имеющих 1 и более детей.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) - по 18 кв. метров на 1 человека.
Районная Администрация, отдел по жилищным вопросам.
В случае принятия решения об участии молодой семьи в подпрограмме, выдается свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Полученное свидетельство сдается его владельцем в банк, отобранный органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для обслуживания средств, предусмотренных на предоставление социальных выплат, где на имя члена молодой семьи открывается банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты. Молодая семья - владелец свидетельства заключает договор банковского счета с банком по месту приобретения жилья.
заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- копия и оригинал свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
- документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (при необходимости), а также дргие документы, в зависимости от цели предоставления субсидии (договор банковского счета, кредитный договор, договор строительного подряда, справка об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, копия решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и т.д.)
Орган местного самоуправления в 10-дневный срок с даты представления документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы. О принятом решении молодая семья письменно уведомляется в 5-дневный срок.
Срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

 

5.10.2012

Вопрос: Имел ли право сосед установить в коридоре общего пользования, на против лифта металлический ящик, от пола до потолка, без моего согласия? У соседа 3-х комнатная квартира в противоположной стороне. Ящик установлен возле стены моей квартиры, и его размеры практически в два раза перекрывают ширину прохода.

ОТВЕТ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, устройство металлического ящика в помещении общего пользования, без согласия сособственников, нельзя считать правомерным.
 

 

12.09.2012

 

Вопрос: Добрый день, живу на 2 этаже жилого многоквартирного дома, на 1 этаже подо мной охранное предприятие (выкупили квартиру и являются ее собственниками, заходили в квартиру долгое время через подъезд), на днях они начали делать вход в свою квартиру со стороны улицы, т.е. ПОД МОИМ ОКНОМ из металла сваривают конструкцию, которая достает почти до моего подоконника, законно ли это, считая, что у меня ни какого разрешения ни кто не спрашивал?

 

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии); план   переводимого   помещения   с   его   техническим   описанием (технический паспорт жилого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и  (или)  перепланировки  переводимого помещения  (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше. Документа, подтверждающего получение согласия общего собрания собственников многоквартирного дома (их части) на перевод, в списке нет. Тем не менее, рассматривая ситуацию в целом,   следует учитывать положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Кроме того, статья 290 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что общие помещения и несущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном жилом доме. Отсюда можно сделать вывод, что распоряжение имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам других жилых помещений в доме невозможно без получения их предварительного согласия (в нашем случае изменение несущей конструкции дома при устройстве отдельного входа). Согласно пожарным нормам, нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Кроме того, если нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения. Поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое и включается в проект перепланировки помещения. Согласно статьям Жилищного кодекса, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с:  1. принятием решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением   или   надстройкой),   строительстве   хозяйственных   построек   и   других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2. принятием решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3. принятием    решений    о    передаче    в    пользование    общего    имущества    в многоквартирном доме. Таким образом, в полномочия общего собрания собственников входит дача согласия на использование земельного участка, на котором расположен дом и на изменение конструкций несущих стен многоквартирного дома. Не предоставление согласия собственников общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 23 ЖК РФ (см. выше) не может служить основанием для дачи отказа на перевод помещения, однако, дает право собственникам общего имущества многоквартирного дома на защиту своего нарушенного права в судебном порядке и признании перевода помещения незаконным, нарушающим их права. Однако при подаче такого иска собственникам общего имущества надо будет не только доказать нарушение вами порядка и правил пользования общим имуществом, но и конкретно указать, в чем именно состоит нарушение их прав.

 

 31.08.2012

Вопрос: После смерти Родителей начала переоформлять жилое помещение по договору социального найма (3-х комнатную квартиру) на себя. Выяснилось, что  по постановлению в 1996 году отцу  в составе семьи четыре человека (дети разнополые) выдан ордер на вселение в две комнаты жилой площадью 23,5 кв.м в коммунальной трехкомнатной квартире с подселением. Третью комнату занимала пожилая женщина, примерно, через год, она умерла, Родители заняли третью комнату. С того времени по настоящий момент мы платили за всю квартиру. Как теперь нам с младшим (совершеннолетним) братом документально признать право на пользование жилым помещением на условиях социального найма.


Ответ: Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования  жилым помещением – комнатой, на которую не выдавался ордер.  В исковом заявлении ссылайтесь на то, что с момента смерти женщины, которая занимала третью комнату, ваша семья заняла эту комнату и оплачивали коммунальные услуги за всю квартиру, требований о выселении к вам никто не предъявлял.  Необходимо представить доказательства этих доводов.
В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы.

Вопрос: Здравствуйте подскажите пожалуйста куда обратиться в г.Елец ? А причина такова, уже несколько лет рушится стена соседского дома (частный сектор) соседи не хотят ничего делать, они там не живут, стена каменная и камни падают ко мне во двор однажды уже падала часть стены и мы убирали камни со своей территории сейчас готовится упасть еще часть, причем куда большая, чем та, которая уже упала, соседи кормят нас обещаниями  и ничего не делают, а мы тут живем и ходим, я и жена и ребенок, и никто не знает, когда она совсем обрушится!!! Помогите, пожалуйста, подскажите, что нам делать в этой ситуации, куда обратиться?


Ответ: Обратитесь к мировому судье соответствующего судебного участка с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком и домовладением путем сноса стены. В  иске сошлитесь также на то, что наличие разрушающейся стены соседского дома не только чинит препятствие в пользовании земельным участком и домом, но и создает угрозу жизни и здоровью Вам и Вашей семье. В ходе рассмотрения дела необходимо будет провести экспертизу для подтверждения Ваших доводов. 

Вопрос: Здравствуйте! Наша 9-этажка построена в 1983г. Лифт с тех пор не меняли. Нам страшно ездить в этом лифте: он тёмный, грязный, не стабильный и опасный, очень часто в нём застревают люди. Детская коляска в него не входит, приходиться вручную раздвигать двери. Если кто-то едет с 9 этажа, на 5 ( к примеру) он останавливаться не будет, сначала доедет до первого, и потом только нужно вызывать опять на 5-ый этаж. Подскажите куда обратиться с этим вопрос. PS:  в квитанции есть графа СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ, каждый месяц за это платим 900 рублей!!! Заранее спасибо.


Ответ: Обслуживание лифтов по действующим нормативам относится к компетенции как жилищно-эксплуатационных организаций, так и специализированных организаций, имеющих лицензию Госгортехнадзора. В случае неисправности лифтов нужно созвониться с районной объединенной диспетчерской службой. Неисправность должны устранить в течение суток.
В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., замена лифтов и иного оборудования относится к капитальному ремонту. Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, плата за капитальный ремонт вносится соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.158 ЖК РФ). Соответственно, и оплата за замену лифта вносится собственником соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Это касается и собственников, проживающих на первом этаже.
 
Вопрос: Мне с мамой принадлежит квартира трехкомнатная в размере 2/3 (я- 1/3 и мама -1/3). Также 1/3 владеет мой брат. У нас постоянно происходят конфликты. Доходит иногда даже до драк. Он проживает с девушкой, которая у нас не прописана. Имеет ли право она проживать у нас? Можем ли мы разъехаться, если он не согласен? Можем ли мы сдать 2/3 квартиры? Как нам лучше поступить? И еще у нас в квартире прописан человек, который у нас не проживает (мой отец).  Можем ли мы его выписать? Как?


Ответ: Проживание в квартире иных лиц возможно только с согласия всех сособственников, поскольку в соответствии со ст.247 ГК РФ   владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Снять с регистрации гражданина, не являющегося собственником и членом семьи собственника, возможно в судебном порядке.

 

14.06.2012

Вопрос: Я квартиросъемщик.  Квартира  муниципальная,  3х-комнатная. Пл. 55 кв.м. Прописано 6 человек. Я,  дочь - 18 лет,  сын - 9 лет, брат,  дети брата - 9,5 лет. Брат не живет и его дети тоже. За квартиру не платит. Собирается прописать ребенка от второго брака. В такой ситуации возможно разделение?


Ответ: Раздел неприватизированного жилья с 01 марта 2005 года стал невозможен. Раздел же приватизированного жилья, в Вашем случае (при необходимости оформления права собственности в порядке приватизации на Вашего брата и его детей), нецелесообразен. Вам лучше будет подать в суд иск по ст.83 ЖК РФ против брата и его детей, о признании их утратившими право пользования квартирой в связи с выездом на другое место жительства.
 

04.06.2012


Вопрос: Скажите, пожалуйста, до которого часа я имею право шуметь в своей квартире? Квартира в многоквартирном доме, приватизированная.


Ответ: Данная проблема не полностью урегулирована нашим законодательством. С принятием Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" по сравнению с ранее действовавшими Правилами пользования помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 (с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.) содержание норм о тишине также значительно ухудшилось. Например, в соответствии с подп. "е" п. 9 Правил 1985 г. за жильцами многоквартирного дома закреплена обязанность не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускалось лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23 до 7 часов должна соблюдаться полная тишина. Новые Правила пользования жилыми помещениями 2006 г. содержат только абстрактные фразы о том, что "осуществлять пользование жилыми помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей" (п. п. 10, 14). И больше ничего конкретного в федеральном законодательстве не содержится. Согласно ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изменениями от 30 декабря 2001 г.) "жилые помещения по уровням шума и вибрации должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока". В соответствие со ст. 10 указанного Закона граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. В настоящее время остается только уповать на изобретательность юристов, предлагающих своим клиентам в целях защиты их прав при подобных правонарушениях пользоваться следующим механизмом: фиксация всех подобных правонарушений, направление писем и претензий правонарушителям, а также в уполномоченные государственные органы и предъявление исков о выселении лиц, систематически нарушающих права соседей.

 

14.05.2012

 Вопрос: Мы сделали перепланировку в квартире: поставили дополнительную стену в зале. Как нам это узаконить.


Ответ: Для начала вы должны заказать новый технический паспорт с указанием тех изменений, которые вы произвели, потом обратитесь в органы санитарного и пожарного надзора для получения соответствующих  заключений. Также вам будет необходимо получить строительно-техническое заключение  о соответствие произведенных вами изменений строительно-техническим нормам и правилам. После того, как у вас будут все заключения необходимо составить исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, размер госпошлины составит 200 рублей.
 

Вопрос:   У нас в доме проходило собрание членов собственников жилья. Я не согласен с решением этого собрания В течение какого срока я, как член товарищества собственников жилья, могу обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?


Ответ.  Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

 

Гражданка П. пишет о том, что вместе и дочерью зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире. В квартире также зарегистрирован ее  бывший супруг. Однако ее бывший муж выехал из квартиры семь лет назад, вывез все свои вещи, оплату расходов на содержание жилья и коммунальные услуги не производит. Вопрос: может ли она выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры?

Вы можете выписать своего бывшего супруга из квартиры. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой. В суде необходимо будет доказать, что бывший супруг добровольно отказался от пользования квартирой, и что ему не создавались препятствий  в пользовании  жилым помещением. Вынесенное судом решение о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой, будет основанием для снятия его с регистрационного учета.

Гражданка В. пишет нам о том, что она в 1988 году на основании ордера была вселена в комнату в общежитие и до настоящего времени проживает в нем. В 2011 году она решила  приватизировать комнату, так как участия в приватизации жилых помещений она не принимала. Ей дали ответ, что общежитие, в котором она проживает, не является муниципальной собственностью и находится на балансе акционерного общества.  В связи с этим у нее нет оснований для приватизации занимаемой комнаты. Она спрашивает, есть ли у нее право на приватизацию комнаты в общежитии.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Указом Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации  по месту расположения объекта.

Верховный суд РФ в Постановлении Пленума «О приватизации жилищного фонда в РФ» указал, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, у Вас возникло право на заключение договора социального найма на занимаемую комнату, так как она начала пользоваться комнатой до   вступления в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ и до настоящего времени пользуется ею. То обстоятельство, что договор социального найма с Вами не был заключен, и что общежитие незаконно было  включено в перечень приватизируемых объектов, не может быть расценено как препятствие к осуществлению Вами права как нанимателя жилого помещения на его приватизацию.   

Однако, чтобы отстоять это право, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.

02.04.2012

Вопрос: Мы купили квартиру. Бывший хозяин выписался, но по устной договоренности был оставлен проживать на полгода. По истечении этого времени он подал иск в суд на признание сделки купли-продажи недействительной. Из квартиры не выселяется. Почему полиция не может выселить бывшего хозяина на основании законных документов?


Ответ: Полиция вправе выселить бывшего собственника квартиры только на основании решения суда. Вам нужно обратиться к юристу/адвокату и, возможно, предъявить встречный иск о выселении к бывшему собственнику квартиры.

 

02.04.2012
 

Вопрос: Я хочу обменять комнату в коммуналке на долю в квартире.  Нужно ли согласие соседей при обмене?

 

Ответ: В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже или мене одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли, он обязан сначала предложить ее выкупить другим собственникам. Если они откажутся это сделать или не реализуют свое право преимущественной покупки доли в течение месяца, долю можно продавать или менять, вступая в сделку с любым третьим лицом. При этом цена сделки с третьим лицом не должна быть менее той, по которой доля перед этим предлагалась к выкупу сособственникам.

Аналогичное правило, установлено в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ и в случае продажи одним из собственников комнаты в коммунальной квартире. При этом правом преимущественной покупки обладают не соседи, а собственники других комнат. Так, если соседи проживаю в комнатах по договору социального найма, правом преимущественной покупки других комнат обладают не они, а муниципальное образование (наймодатель-собственник). В этом случае от соседей вообще ничего не зависит.  Поэтому согласны или нет собственники других долей и комнат в коммунальной квартире на продажу или мену вашей комнаты и доли не важно. Если они не воспользуются своим правом на преимущественную покупку в соответствии ст. 250 ГК РФ, Вы совершенно свободно можете распоряжаться и менять через куплю-продажу или мену свои комнату и долю с любыми третьими лицами.

03.04.2012

Вопрос: В квартире по месту жительства зарегистрировано трое граждан. Имеют ли двое из них право на приватизацию квартиры без согласования с третьим?

Ответ: Нет, не имеют. В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О приватизации жилых помещений в Российской Федерации"  от 4 июля 1991 года для приватизации жилых помещений необходимо согласие всех проживающих на приватизацию: 

Граждане, проживающие в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Вопрос: Чем грозит для собственника жилья прописка родственников с ребёнком. Есть необходимость прописать в свою квартиру (являюсь собственником) родственницу с ребёнком (7 лет). Смогу ли я выписать их, если прописаться им больше будет некуда. Как правильно оформить регистрацию, чтобы не было проблем с выпиской ребёнка в никуда, и они были обязаны оплачивать начисления за коммунальные услуги.

Ответ: Не целесообразно вселять и регистрировать родственников в квартире, как членов семьи собственника. Заключите лучше с ними и зарегистрируйте их в квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Этот договор можно заключить как на определенный срок, так и бессрочно. В последнем случае каждая из сторон такого договора вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Этим договором можно также предусмотреть обязательство родственников оплачивать коммунальные услуги и нести другие согласованные между вами расходы в связи с пользованием квартирой. Подробнее об этом договоре можно посмотреть ст. ст. 689–701 Гражданского кодекса Российской Федерации. В любом случае Вы должны понимать, что ваши родственники должны будут сами по истечению срока договора или в случае его расторжения сняться с регистрационного учета из квартиры. В противном случае это можно будет сделать, только обратившись в суд. Юридическим основанием для этого, как раз и будет прекращение права пользования родственниками квартирой в связи с истечением срока или расторжением договора.

Вопрос: Квартира приватизирована. Мы с сыном прописаны после  приватизации. С тех прошло почти 5 лет. Сыну 17 лет. Могут ли его выписать сейчас?

Ответ: До совершеннолетия, пока в квартире прописана его мать, сына выселить не могут. По достижении совершеннолетия, либо одновременно с матерью, могут выселить и снять с регистрационного учета в порядке, предусмотренном ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, как бывших членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также,  если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

 04.04.2012

Вопрос:  Я  с женой в разводе, алименты выплачиваю. В квартире не проживаю 2 года и не оплачиваю квартплату. Квартира, в которой мы жили, не приватизирована. Основной квартиросъемщик – бывшая жена. Я хочу войти в приватизацию и только после этого выписаться, чтобы впоследствии свою долю отписать дочке. Бывшая жена хочет выписать меня через суд. И еще говорит, что у меня из заработной платы будут удерживать деньги за то, что я не оплачивал коммунальные услуги. Что мне можно сделать, чтобы меня не выписали из квартиры? И действительно - ли с меня могут удерживать деньги из зарплаты за неуплату квартплаты?

Ответ: Вас могут признать прекратившим правом пользования квартирой, если суд установит, что вы добровольно выехали из квартиры в другое   место жительство, и тем самым в одностороннем порядке отказались исполнения договора социального найма. Тот факт, что вы не платите за квартиру, будет дополнительным аргументом в обосновании требования об обстоятельствах отказа Вас от права пользования  квартирой. Поэтому лучше вам оставить в квартире свои вещи,  платить за квартиру, а в идеале проживать там.  Если же ваша супруга подаст в суд для взыскания с Вас Вашей доли коммунальных платежей, то действительно, по исполнительному листу из зарплаты могут забирать не более половины.

Вопрос: Куда обращаться при использовании соседями жилого помещения не по назначению, где они занимаются изготовлением дверей, и постоянный шум мешает жить.  

Ответ: В соответствии со ст. 17. ЖК РФ:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пожаловаться на нецелевое использование квартиры можно в Государственную жилищную инспекцию.

 

Вопрос:  В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописан мужчина с ребенком 6 лет. В квартире не живет, т.к. там еще прописан и проживает его дядя, пьющий,  временами неуравновешенный. Он ведет асоциальный образ жизни, за квартиру не платит. Мужчина не соглашается ни на приватизацию, ни на размен. Что делать?

Ответ:Данную жилищную проблему возможно решить только в судебном порядке. Конституция РФ гарантирует каждому право на жилье. Никто не может быть лишен этого права произвольно. А суд, прежде чем решить, можно ли выселить человека из квартиры, обязан изучить все обстоятельства, касающиеся возникновения и наличия права на жилье у выселяемого лица. При необходимости выселения, в суд надо обращаться не с требованием о снятии с регистрационного учета, а просить суд признать, гражданина прекратившим право  пользования жилым помещением.

Вопрос:Сосед  решил забрать себе мою квартиру. Каждый вечер он или его сыновья звонят мне по телефону, и доводят  до истерики. Требуют мою квартиру, угрожают, что отберут ее силой. Что мне делать?

Ответ: По данному вопросу обратитесь:

1) к своему участковому,

2) в полицию,

3) в прокуратуру.

Никто не может, без Вашего на то согласия, лишить Вас права собственности.

Законом предусмотрены следующие основания прекращения права собственности (Согласно статье 235 ГК РФ):

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция;

6) конфискация;

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252,пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4и 5 статьи 1252Гражданского Кодекса РФ.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 Гражданского Кодекса.

 

24.04.2012

 

Вопрос:  Я являюсь собственником 1/3 квартиры. Хотела со вторым собственником разделить оплату коммунальных платежей. Мирным путем договориться не получается. В нашем доме ТСЖ. Договор на выпуск квитанций на оплату коммунальных платежей ТСЖ заключил с муниципальным унитарным предприятием. Я письменно обратилась в это МУП с заявлением об отдельном начислении мне коммунальных платежей и выпуске отдельной квитанции. На что получила ответ, что все изменения расчетов за услуги производятся согласно приказам председателя ТСЖ. Я немного запуталась, подскажите, что мне делать? Обращаться сразу в суд с исковым заявлением к МУП или сначала к председателю ТСЖ (но это абсолютно бессмысленно, так как он на письма не отвечает, а терять месяц в ожидании его ответа не хочется). 

 

 

Ответ: Вы вправе обратиться с исковым требованием в суд о разделе ответственности по оплате коммунальных платежей. Суд вынесет решение, и уже все собственники квартиру будут получать отдельные квитанции.

 

 04.05.2012

Вопрос: Я малый предприниматель. Планирую выкупить квартиру на первом этаже жилого дома и открыть там фотосалон. Каков порядок перевода этой недвижимости в категорию нежилых помещений? И вообще могу ли я это сделать?

Ответ: Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Следовательно, поскольку квартира, которую вы намерены  перевести в нежилое помещение, расположена на первом этаже, то при условии соблюдения указанных выше требований квартира может быть переведена в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, а само решение о переводе принимается межведомственной комиссией.
Для перевода собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт помещения;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать предоставления других документов. Далее заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования помещения в качестве нежилого решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве нежилого. Однако если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение является только основанием для проведения соответствующих работ.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае:
1) непредставления необходимого перечня документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 
Вопрос: Мы с мужем разведены, но проживаем вместе в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Бывший супруг против обмена возражает. Возможен ли принудительный обмен квартиры?

Ответ: Возможность принудительного обмена приватизированной квартиры действующее законодательство не предусматривает.
Собственник не может быть принужден кем-либо, в том числе судом, изменить судьбу имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.
Поэтому в данной ситуации выход только один: договориться об обмене, выкупе. Но в любом случае требуется согласие сособственника. Даже если Вами будет принято решение о продаже своей доли в квартире, то по закону требуется сначала предоставить право приобретения сособственнику. Такое правило установлено ст. 246 ГК РФ, в соответствии с которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Совладелец квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, обменять свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу указанной нормой ст. 250 НК РФ установлено преимущественное право покупки продаваемой доли сособственником, причем по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Данное правило не распространяется на случаи дарения, наследования и аналогичные сделки безвозмездного отчуждения.